3- 4 WOHNEINHEITEN MÖGLICH! FAMILIENHAUS MIT DEM EXTRA-PLUS AN PLATZ!

3100 St. Pölten

€ 519.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1 000 m2
Wohnfläche
193 m2
Nutzfläche
570 m2
Online-ID
8498913
Anbieter-ID
2587/2773
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
€ 519.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (80 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
162. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

FAMILIENHAUS MIT DEM EXTRAPLUS AN PLATZ, 3- 4 Wohneinheiten möglich Dieses ca. 1900 erbaute Geschäftshaus mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss war die ehemalige Bäckerei (Umbau ca.1986), wo sich ein Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, „Backstube“, Arbeitsraum, Waschraum, Vorbereitungs-Heizraum und diverse Lagerräume befinden. Im OG, das ca. 1973 aufgestockt und zu einem Wohnbereich ausgebaut wurde, betreten wir die Diele, wo sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer (vor ca. 8 Jahren erneuert) mit barrierefreier Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Küche befinden. Natürlich gibt es auch ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, wo sie bei wohliger Wärme in Ruhe ein gutes Buch lesen könnten. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Bar und Sauna, wo sie mit Freunden oder der Familie feiern oder relaxen könnten. Den großen Terrassenbereich von ca. 80m² können sie vom Wintergarten oder von der Diele aus betreten. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachbodens mit ca. 80m². Außenanlage: 3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m) Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!) Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe/ WZ Kachelofen Warmwasser: Solar Kanal: Öffentlich Wasser: Brunnen, aber öffentlich Anschluss vorhanden Dach: Kaltdach, teil Biberschwanz Lage: in der Nähe von St. Georgen - wo sie Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten haben. Kaufpreis € 519.000,-- HWB 162 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Finanzierung Immobilien Mörtl GesmbH Immobilien in Wien Umgebung Finanzierung Ihrer Immobilie - Immobilien in Niederösterreich, Wien und Umgebung, Bezirke Mödling, St.Pölten, Tulln und Krems. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! www.immobilien-moertl.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Malecik
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

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