2443 Loretto Top-geschnittenes Einfamilienhaus Nähe Ebreichsdorf mit Sauna und Indoor Pool mit mediterranem Flair

2443 Loretto

€ 449.990,00
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2443 Loretto
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
230 m2
Online-ID
9383937
Anbieter-ID
7011/166
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 449.990,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (19.6 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
158.2 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.18
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl

Das top-geschnittene Einfamilienhaus mit seinen hellen, lichtdurchfluteten Räumen (5 Zimmer) besticht durch seinen schönen Weitblick über Loretto und Umgebung. Außerdem bietet das gartenseitige Indoor Pool mit Sauna und direktem Ausgang in den Garten einen traumhaften Erholungs- und Ruheort in den eigenen vier Wänden!

>> Videorundgang

Das Haus in leichter Hanglage gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß, ca. 100 m² plus ca. 20 m² Balkon/Loggia 

  • Kleiner Vorraum (Windfang)
  • Vorraum
  • Stiegenabgang
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Essbereich, Ausgang auf die Loggia/Balkon
  • 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia/Balkon
  • 1 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Loggia/Balkon
  • 1 Kinderzimmer
  • Bad mit WC

Untergeschoß, vom Garten aus ebenerdig begehbar, insg. ca. 90 m²

  • Vorraum
  • 1 Gartenzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
  • Badebereich mit Pool, Duschen, Sauna und WC sowie mit Ausgang auf Terrasse und Garten
  • Vorratsraum
  • Heizraum
  • Kellerraum mit angrenzendem Öltank
  • Kleiner Geräteraum

Abstellplätze/-räume, ca. 20 m²

  • Angebauter Abstellraum mit einem Garagenkipptor vorne und einem Garagenkipptor gartenseitig
  • Geräteraum

Loretto ist eine kleine idyllische Marktgemeinde am Fuße des Leithagebirges im nördlichen Burgenland, Bezirk Eisenstadt-Umgebung. In Loretto gibt es eine Bäckerei, die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich ca. 5-6 Autominuten entfernt.

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf und Eisenstadt mit ihrer guten Infrastruktur liegt jeweils ca. 12 km entfernt, die Wiener Stadtgrenze ca. 34 km. 

Für Kinder gibt es direkt in Loretto einen Kindergarten, die nächste Volksschule ist ca. 5 Autominuten entfernt in Leithaprodersdorf. Für höhere Schulen fahren die Kinder nach Eisenstadt, Baden oder Wien.

Die Lage bietet sehr gute Verkehrsverbindungen nach Wien:

  • In ca. 30-45 Minuten gelangt man je nach Verkehrslage per Auto über die Landesstraße L161 und die A3 von zu Hause nach Wien.
  • Der nächstgelegene Bahnhof liegt im 7 km entfernten Ebreichsdorf, von dort gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien mit einer Dauer von ca. 30 Minuten.

Für die wärmeren Jahreszeiten bietet der ca. 20 km entfernte Neusiedler See verschiedenste Möglichkeiten für sportliche Betätigungen, Kultur und Freizeit.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Autobahn A3 Ebreichsdorf, Grenze Niederösterreich - Burgenland

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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