2294 Marchegg-Bahnhof Helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Terrasse und sonnigem, gepflegten Garten

2294 Marchegg

€ 249.850,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2294 Marchegg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
645 m2
Wohnfläche
83 m2
Nutzfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9383927
Anbieter-ID
7011/118
Stand vom
16.07.2024
Kauf­preis
€ 249.850,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.06.2033
Heizwärmebedarf
311.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das gut erhaltene, gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Straße in der Nähe des neu ausgebauten Marchegger Bahnhofs. Von dort gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Bratislava, in ca. 30-40 Minuten gelangt man nach Wien Stadlau. The well maintained house with garden is located in a quiet street near the newly expanded Marchegg train station with regular trains to Vienna and Bratislava.

Das teilunterkellerte Haus gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (mit Ausgang auf die Terrasse)
  • Gang (mit Abgang in den Keller und Aufgang auf den Dachboden)
  • Badezimmer mit WC
  • Küche
  • Stüberl
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Neben dem Haus ist eine Zufahrt auf das Grundstück, hinter dem Haus befinden sich folgende Räumlichkeiten:

  • Garage
  • Hobbyraum
  • Offener Gartenpavillon mit Platz für Sitzgelegenheiten

Dahinter erstreckt sich der sonnige, äußerst gepflegte Garten.

Das Haus liegt in der Siedlung Marchegg Bahnhof, die zur Stadtgemeinde Marchegg gehört. Ein paar Fußminuten vom Haus entfernt liegt ein Supermarkt, ein weiterer liegt am Rande der Siedlung. Den Kindergarten erreicht man in ca. 8-10 Minuten zu Fuß.

Der neu ausgebaute und großzügig angelegte Marchegger Bahnhof liegt ca. 12-15 Fußminuten vom Haus entfernt. Von dort fahren Züge nach Gänserndorf, Wien Stadlau, Wien Hauptbahnhof oder nach Bratislava. Eine Bushaltestelle direkt am Bahnhof bietet eine Verbindung ins Ortsinnere von Marchegg.

In der Gemeinde Marchegg gibt es alles, was man im alltäglichen Leben benötigt: Supermärkte, Gastronomie, 2 praktische Ärzte, Apotheke sowie weiters Kindergärten, Volksschule, eine Montessori Schule und eine Mittelschule. Gymnasium und HAK/HASCH sind in Gänserndorf und per Schnellbahn bequem erreichbar (ca. 18 Min. Fahrzeit).

Auch Sport und Freizeit kommen in Marchegg nicht zu kurz: Neben einem Fußballplatz, zahlreichen Wander- und Radtouren ladet im Sommer ein per Rad leicht erreichbarer, schöner Badeteich in Marchegg Stadt zum Baden ein.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Marchegg-Bahnhof, Bezirk Gänserndorf

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. 

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