2251 Ebenthal Einfamilienhaus mit Cottage-Flair, Atelier und Biogarten in idyllischer Lage mit Ausblick

2251 Ebenthal

€ 228.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2251 Ebenthal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
2
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
120 m2
Online-ID
9550899
Anbieter-ID
7011/164
Stand vom
18.09.2024
Kauf­preis
€ 228.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.07.2034
Heizwärmebedarf
227.3 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.18
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garagen und Stellplätze
1

Dieses liebevoll renovierte Haus bezaubert mit seiner idyllischen Lage, seinem gepflegten Biogarten und der stilvollen Ausstattung mit Vintage-Möbeln, die dem Eigenheim einen gemütlichen Cottage-Flair verleihen.

Das Haus mir ca. 70 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Speisekammer
  • WC
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Nebengebäude mit Atelier mit insg. 50 m², bestehend aus:

  • Garage
  • Erd-/Weinkeller
  • Atelier
  • Geräteschuppen

Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung und einen Boiler für Warmwasser.

Der ca. 300 m² große Bio-Garten bezaubert mit seinem idyllischen Blick auf die Hügellandschaft und traumhaften Sonnenuntergängen. Abwechselnd blühende Blumenrabatte mit Ziegel-Einfassung, Obstbäume, Beerensträucher, ein Hochbeet und eine automatische Bewässerung sind ideal für Gartenliebhaber. 

Ebenthal ist eine Marktgemeinde mit ca. 1200 Einwohnern am nördlichen Rand des Marchfeldes und den südöstlichen Ausläufern des Weinviertels, eingebettet in eine reizvolle, sanft hügelige Landschaft.

Im Ort gibt es einen ADEG-Markt mit Trafik, Post und Café, dieser ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar. 

Verkehrsanbindungen Wien:

  • Öffentlich: Von der 5 Fußminuten entfernten Haltestelle Ebenthal Florianiplatz fahren Autobusse zum Bahnhof Gänserndorf, von dort gelangt man per Bahn nach Wien Floridsdorf mit U6 Anschluss, Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen bzw. Wien Mitte mit U3 und U4 Anschlüssen.
  • Per Auto erreicht man die nördliche Stadtgrenze in ca. 30 Autominuten.

Die Einrichtung des Hauses steht zur Verhandlung.

Erfüllen Sie sich den Traum von einem charmanten Haus mit malerischem Bio-Garten im schönen Weinviertel!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. 

Anfrage senden

HGH Real GmbH

Herr Hans Georg Homolatsch

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

HGH Real GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans Georg Homolatsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7011/164 - vielen Dank!