2214 Auersthal Top-geschnittene, geräumige Eck-Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

2214 Auersthal

€ 549.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
163,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2214 Auersthal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Wohnfläche
163,08 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9383932
Anbieter-ID
7011/140
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (29.18 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wenn Sie Naturnähe und die Nähe zu einer Großstadt mit all ihren Annehmlichkeiten unter einen Hut bringen wollen, dann sind Sie genau hier richtig!

Dieses Haus ist ca. 20 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt ist ein perfektes Zuhause für Ihre Familie: Mit insgesamt 6 Zimmern, Terrasse, Balkon und Garten bietet es genügend Raum für Erholung und Entspannung. Nur ca. 5-10 Fußminuten entfernt befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, Poststelle sowie Bushaltestelle. 

Das Haus ist belagsfertig, der komplette Innenausbau (schlüsselfertig) sowie die Fertigstellung der Außenflächen erfolgt in gemeinsamer Abstimmung mit dem Bauherrn. Somit kann man Haus und Garten nach eigenen Wünschen mitgestalten und finalisieren.

Die Doppelhaushälfte (Haus 1) gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Offene Küche
  • Große Terrasse, ca. 22 m²
  • 1 Zimmer
  • Bad mit Anschlüssen für Dusche und WC
  • Raum für Luftwärmepumpe/Abstellraum

1. Stock:

  • Vorraum
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Arbeitszimmer
  • Balkon, ca. 7 m²
  • Großes Bad mit WC
  • Abstellraum

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. Anschlüsse für eine Photovoltaik-Anlage sowie Klimaanlage sind vorbereitet.

Das Haus steht auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück mit insg. 2 Doppelhaushälften und einem Einzelhaus. 2 Stellplätze pro Haus sind vorgesehen.

Die Gemeinde Auersthal im niederösterreichischen Weinviertel liegt etwa 10 km von Wolkersdorf und Deutsch-Wagram entfernt bzw. 20 km nordöstlich von Wien.

  • Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volks- und Mittelschule.
  • Ein Supermarkt für Güter des täglichen Bedarfs, ein praktischer Arzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden.
  • Mit direkten Bussen gelangt man von Auersthal zur Aderklaaer Straße mit U1-Anschluss. Alternativ gibt es Busse nach Wolkersdorf mit Schnellbahnanschluss nach Wien.
  • Nach Wolkersdorf mit seiner guten Infrastruktur sind es ca. 15 Autominuten, zur Wiener Stadtgrenze ca. 20 Autominuten.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Wolkersdorf / Nähe Bockfließ-Deutsch Wagram-Wien

Sonstiges

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