2214 Auersthal Top-geschnittene, geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

2214 Auersthal

€ 499.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
169,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2214 Auersthal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
250 m2
Wohnfläche
169,62 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9383931
Anbieter-ID
7011/139
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (29.22 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer in einem schönen, idyllischen Weinviertler Dorf nahe bei Wien mit sämtlichen Annehmlichkeiten von Natur- und Stadtnähe. Es bietet einen idealen Rückzugsort von Hektik und Stress, wo man seine 'Batterien' für den Alltag wieder aufladen kann.

Das Haus ist belagsfertig, der komplette Innenausbau (schlüsselfertig) sowie die Fertigstellung der Außenflächen erfolgt in gemeinsamer Abstimmung mit dem Bauherrn. Somit kann man Haus und Garten nach eigenen Wünschen mitgestalten und finalisieren.

Die Doppelhaushälfte (Haus 2) gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Große Terrasse, ca.22 m²
  • Offene Küche
  • 1 Zimmer
  • Bad mit Anschlüssen für Dusche und WC
  • Raum für Luftwärmepumpe/Abstellraum

1. Stock:

  • Vorraum
  • 1 Schlafzimmer 
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Arbeitszimmer
  • Balkon, ca. 7 m²
  • Großes Bad mit WC
  • Abstellraum

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. Anschlüsse für eine Photovoltaik-Anlage sowie Klimaanlage sind vorbereitet.

Das Haus steht auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück mit insg. 2 Doppelhaushälften und einem Einzelhaus. 

Die Gemeinde Auersthal im niederösterreichischen Weinviertel liegt etwa 10 km von Wolkersdorf und Deutsch-Wagram entfernt bzw. 20 km nordöstlich von Wien.

  • Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Volks- und Mittelschule.
  • Ein Supermarkt für Güter des täglichen Bedarfs, ein praktischer Arzt und Zahnarzt sind im Ort vorhanden.
  • Mit direkten Bussen gelangt man von Auersthal zur Aderklaaer Straße mit U1-Anschluss. Alternativ gibt es Busse nach Wolkersdorf mit Schnellbahnanschluss nach Wien.
  • Nach Wolkersdorf mit seiner guten Infrastruktur sind es ca. 15 Autominuten, zur Wiener Stadtgrenze ca. 20 Autominuten.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Wolkersdorf / Nähe Deutsch Wagram / Nähe 1220 Wien Kagran

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Herr Hans Georg Homolatsch

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