200m zur U1 Kagraner Platz - Moderne Neubauwohnung mit großer Wohnküche und hochwertiger Ausstattung. - WOHNTRAUM

Donaufelder Straße 238, 1220 Wien

€ 948,69
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Donaufelder Straße 238, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
61,48 m2
Wohnfläche
54,62 m2
Nutzfläche
61,53 m2
Freifläche
6,52 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2024
Online-ID
9799055
Anbieter-ID
1728394
Stand vom
30.10.2024
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 948,69
Gesamt­miete
Netto
€ 862,44
Netto­kalt­miete
Netto
€ 763,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 99,17
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.52 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.91 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nur wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz – Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und Sonnenschutz

Erst 2018/2019 wurde in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station U1 Kagraner Platz, an der Ecke einer Seitengasse und der Donaufelder Straße dieses hochwertige Wohnprojekt realisiert.

Dank der Anbindung mit der U-Bahn Linie U1 gelangen Sie in nur 1 Station etwa zum Shopping- und Entertainment-Tempel Donauzentrum, in 2 Stationen zum Naherholungsparadies Alte Donau und auch rasch und ohne weiteren Umstieg direkt in das Wiener Stadtzentrum.

 

Selbstverständlich hat man sich bei der Planung nicht auf die hervorragende Lage verlassen, sondern alle Wohnungen mit tollen Ausstattungsdetails versehen, um einen hervorragenden Wohnraum zu schaffen.

So befinden sich stets bereits Marken-Einbauküchen mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld und großer Arbeitsfläche in jeder Wohnung.

In den Wohnräumen kam edler Parkettboden Eiche zur Anwendung, über diesen mit effizienter und platzsparender Fußbodenheizung mittels Zentralheizung geheizt wird.

Außerdem wurden bereits außenliegende Sonnenjalousien montiert.

 

Es werden mit jeder Wohnung Kellerabteile sowie der Zugang und Nutzung von einem Fahrrad- und Kinderspielraum mitvermietet.

Auch Stellplätze in der über den Lift direkt erreichbaren und unkompliziert befahrbaren hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar und können um 130,- monatlich angemietet werden.  

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Optimale Verkehrsanbindung am nur 2 Minuten fußläufig entfernten Kagraner Platz
  • Nähe zur Alten Donau, Kagran und Vienna International Center
  • Inkludierte Einbauküchen mit Elektrogeräten
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden Eiche mit Fußbodenheizung
  • Kellerabteile
  • Fahrradraum und Kinderspielraum
  • Hauseigene Tiefgarage

 

Wohnung Top 16:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,96 m² Wohnfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 7,20 m²
  • separate Toilette: ca. 1,13 m² 
  • Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,02 m²
  • geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche: ca. 30,76 m² 
  • Schlafzimmer: ca. 11,85 m² 
  • Balkon: ca. 6,52 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Die Wohnung ist ab 01.11.2024 beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.

 

Kosten

Der Mietpreis beträgt € 949,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 350 € zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 118,68 (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt)

 

Infrastruktur

Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1-Bahn: “Kagraner Platz”
  • Straßenbahnlinie: 26
  • Buslinie: 22A, 24A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. 

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter anfrage14@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.175m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <900m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagraner Platz, Anton-Sattler-Gasse, Schrottensteingasse, Schrickgasse, Doningasse, Kagran, Rennbahnweg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Christoph Kolar

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Kolar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1728394 - vielen Dank!