2 ZIMMERWOHNUNG | LOGGIA | GARAGE | RUHE LAGE

1130 Wien

€ 260.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60,96 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
9477889
Anbieter-ID
1609/41472
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
€ 260.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 393,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 379,84
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
187. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.420
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer der schönsten Lagen Wiens, in Hietzing-Ober St. Veit, zwischen Hörndlwald, Lainzer Tiergarten und Roter Berg, in der Wlassakstraße, in einem ca. 1970 erbauten Haus, befindet sich diese gepflegte Wohnung im ersten Stock und bietet viel Platz für ein Glückliches Zuhause für Singles oder Paare. Diese helle und sonnige Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 61 m² mit einer südostseitigen Loggia von ca. 6 m². Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und WC, die alle separat vom Vorraum aus zugänglich sind. Eine umfassende Sanierung wurde im Dezember 2020 durchgeführt, wodurch die Wohnung modernisiert und aufgewertet wurde. Dank der Ausrichtung, mit Fenstern sowohl zur Westseite mit Blick auf die Straße, als auch zur Ostseite, die einen ruhigen Innenhof überblickt, genießt die Wohnung den ganzen Tag über natürliches Licht und bietet eine besonders angenehme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenplatz in einem Haus was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für die Bewohner bedeutet. Vorschreibung Wohnung monatlich: EUR 393,34, gliedert sich auf, wie folgt: Rep. Rücklage EUR 244,88 (EUR 200 davon ist ein Darlehen für die Umrüstung auf eine Gaszentralheizung, das Anfang 2026 ausbezahlt ist.) Betriebskosten EUR 148,46 Vorschreibung Garage monatlich: EUR 109,15, gliedert sich auf wie folgt: Rep. Rücklage EUR 65,70 Betriebskosten EUR 43,45 Betriebskosten Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Spar) und die Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 54B bringt Sie direkt zum Bahnhof Unter St. Veit.
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Herr Amir Samadani

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