2-ZIMMER-WOHNUNG mit SCHÖNER AUSSICHT - FERIENWOHNUNG

4582 Spital am Pyhrn

€ 148.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4582 Spital am Pyhrn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57,3 m2
Kellerfläche
7,84 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9353701
Anbieter-ID
51
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 148.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.15 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.04.2026
Heizwärmebedarf
37.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit 57,3 m² Wohnfläche +    6,1 m² Loggia in naturnaher Lage nahe Spital am Pyhrn!

Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2.OG eines Mehrparteienhauses (BJ 1973) zentrumsnahe zu Spital am Pyhrn, in einer schönen, naturnahen Aussichtslage. Ein Bach an der Grundstücksgrenze sorgt zusätzlich für entspannte Stimmung.

Die vollständig möblierte Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert, zeichnet sich durch eine gelungene und helle Raumaufteilung aus und kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz (FeWo) genutzt werden.

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57,3 m² Wohnfläche (Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten):

-     6,62 m² Vorraum
-     3,80 m² Badezimmer inkl. Wanne und Waschmaschinenanschluss
-     1,28 m² WC
-     0,90 m² Abstellraum
-     6,62 m² Küche BJ. 2018
-   20,58 m² Wohnzimmer mit Zugang zur 6,15 m² Loggia
-   17,50 m² Schlafzimmer mit Blick auf den Laubwald und Teichl-Bach

sowie

- 6,15 m² Loggia
- 7,84 m² Kellerabteil

Gemeinschaftsräume im Kellergeschoß:

- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum

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Heizung/Warmwasser:

- Gaszentralheizung - Heizkörper
- Warmwasserbereitung mit 80 l Nachtstrom-Boiler / 2023

Sonstiges:

- 2.OG (ohne Lift)
- Wohnungsrenovierung 2014
- 2-fach Isolierglasfenster
- Holzparkett
- freie Parkplätze im Zugangsbereich
- Möblierung Küche + Badezimmer sowie alle anderen Möbel sind im Kaufpreis enthalten

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Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum der 2.250 Einwohner Gemeinde Spital am Pyhrn. Hier finden Sie unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Schulen, Restaurants und Ärzte.

Entfernungen:

-   8 km Windischgarsten
-   8 km Wurzeralm (Skigebiet)
-  40 km Kirchdorf a.d. Krems
-  70 km Wels
-  95 km Linz
- 127 km Graz

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Kosten pro Monat 2024 & Rücklage:

- Hausverwaltung "Neue Heimat": € 243,20 Rücklage, Verwaltung & Betriebskosten
- Verbrauchsabhängige Energiekosten: aktuell € 74,- Strom & € 96,- Heizung
- Rücklage Stand 02/24: € 31.774,-

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Energiekennzahl:

HWB 37,4 kWh „B“
fGEE 1,34 „C“

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Kaufpreis:               

€ 148.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:               

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (Alleinvermittlungsauftrag)

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Infos und Besichtigung unter +43 664 122 74 64

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit Namen, Wohnanschrift und Kontaktdaten! Vielen Dank!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wohnen in einer der schönsten Urlaubsregionen Oberösterreichs! Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sie direkt vor der Haustür und das Skigebiet Wurzeralm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Genießen Sie Ihr Leben in der wunderbaren Pyhrn-Priel Region - eine Nutzung als Ferienwohnung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung liegt am Ortsrand von Spital am Pyhrn, sehr naturnahe und ist verkehrstechnisch gute erreichbar. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustür und der Bahnhof befindet sich in 2 km Entfernung.

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fs IMMOBILIEN GmbH

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