2-Zimmer Wohnung in guten Zustand - ab 01.01.2025 beziehbar - Jetzt anfragen!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 786,58
€ 574,47
€ 187,11
€ 137,44
€ 25,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die modern ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia, die in den ruhigen Innenhof blickt, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil wertvollen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist ab dem 01.01.2025 verfügbar.
Wohnungsdetails (Top 5):
- Größe: ca. 68 m²
- Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)
- Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Loggia
- Zusätzlich: Kellerabteil
Mietkonditionen:
- Miete: 1.031,17 € pro Monat (inkl. Betriebskosten, Möbelmiete, SAT-Miete, Warmwasser, Heizkosten und USt.)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Hinweis: Ab dem 20.05.2025 reduziert sich der Hauptmietzins auf 885,00 €.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der beliebten Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk, einer hervorragend angebundenen und lebendigen Gegend:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die U1-Station Reumannplatz sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig schnell erreichbar.
- Nahversorgung: Supermärkte wie Billa und Merkur sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
- Freizeit: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet Erholung und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Daher werden Musterfotos zur Verfügung gestellt.
Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <100m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.575m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <1.825m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Gudrunstraße, Keplerplatz, Laxenburger Straße, Helmut-Zilk-Park, Sonnwendgasse
Anfrage senden
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Herr Nicolas Krenkel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730197 - vielen Dank!