2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Graz

8051 Graz

€ 145.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8051 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
5 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9013294
Anbieter-ID
5953/220
Stand vom
30.09.2023
Kauf­preis
€ 145.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 223,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 126,09
Heiz­kosten
Netto
€ 39,88
Sonstige Kosten
Netto
€ 57,69
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
127.03 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung spart Ihnen durch die ideale Lage, viel Zeit bei Ihren alltäglichen Wegen.

Über den Innenhof gelangt man in sowohl zum Haupteingang als auch zu den Kellerabteilen, wo auch Ihnen ein Abteil mit ca. 5m² zur Verfügung steht.

 

Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ersparen Sie sich den mühsamen „Stiegen Lauf“.

Zentral begehbar erreichen Sie sowohl das effizient genutzte Badezimmer als auch die großzügigen Zimmern mit ca. 17m² und die Küche mit einer Sitzgelegenheit.

 

Die Fenster in der ganzen Wohnung verfügen über innenliegende Rollos.

 

Jeder Quadratmeter dieser Wohnung ist einen Blick wert und lässt grundsätzlich keine Wünsche offen.

 

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte dem Link und fügen Sie ihn in den Browser ein).


https://my.matterport.com/show/?m=k2QdsrSRWou

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In bester Lage finden Sie diese herzhafte Wohnung mit 2 Zimmern. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 10 min. zum Grazer Hauptbahnhof mit idealer Anbindung in jede Richtung. Diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Bim geleiten Sie von hier an direkt an Ihr Ziel. Die HLW Schrödinger ist lediglich 500 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit einer Entfernung von nur 2,5 Kilometern erreichen Sie sowohl die FH Joanneum als auch die FH Campus 02 und der Pädagogischen Hochschule. Da Sie nur 2 Km zum Fuße des Schlossberges gehen/fahren, steht Ihnen ein unbeschreiblicher Ausblick über die Stadt Graz fast vor der Haustür. Diverse Einkaufszentren sind in unter 16 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Da sich die Wohnung an einer Nebenstraße befindet, halten sich das Verkehrsaufkommen und die Geräuschkulisse sehr gering. Haltestellen in unmittelbarer Nähe: • Graz Kalvarienbergstraße (350m) • Babenbergstraße (130m) • Bahnhofgürtel (210m) • Fröbelpark (450m)

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Herr Maximilian Klampfer

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