2 Zimmer - "Solid Gold"
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Zimmer
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Parken
Objektbeschreibung
"2 Zimmer "Solid Gold"Open House-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, d. 13.12.2024 ab 13:00 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten.
Eine großzügig ausgelegte Zwei-Zimmer-Wohnung gelangt in sehr guter Wohnlage mitten in Stockerau zum Verkauf.
Die beliebte Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren thermisch saniert, besticht optisch mit ihrem modernen Look - sehr gelungen ist das dezente Farbenspiel der Fassade und der Loggien in diesem so großzügig, parkähnlich angelegtem Umfeld mit kleinen Wegen rund um die gesamte Anlage. Nirgendwo werden zukünftig solche Werte an Grünflächen im Eigentum zu finden sein, das ist "pures Gold".
Die Wohnung befindet sich im dritten Lift-Stock. Ein großer Vorraum empfängt Ihre Gäste und Sie mit viel Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus direkt begehbar. Gleich beim Eingang befindet sich die Toilette, danach folgt rechts das Bad und ein Abstellraum. Linkerhand geht es in den Wohnbereich, in die Küche oder ins Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer ist L-förmig angelegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die verglaste, etwa 5m² große Loggia. Der Essbereich im Wohnzimmer befindet sich idealerweise direkt vor der Küche. Diese ist mit viel Stauraum und mit viel Arbeitsfläche gesegnet, perfekt geplant und auch perfekt umgesetzt!
Die Wohnung ist mit ca. 67m² und 2 Zimmer sowie der Loggia mit ca. 5m² sehr komfortabel geschnitten und ideal für einen Single oder ein Pärchen. Das Haus ist nicht barrierefrei, aber in der Anlage fährt der Aufzug bis in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoß gibts neben dem etwa 6m² großen Keller-Abteil Trocken- und Fahrradabstell-Räume. Das Kellergeschoß ist von innen und außen erreichbar mit einer praktischer Rampe für die Fahrräder.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Sie ist ausgestattet mit Holzdeckenelementen und mit einer Markenküche, in gutem Zustand in die Jahre gekommen. Hier lässt sich mit etwas Aufwand, Farbe an Decke und Wänden, rasch ein zeitgemäßes, modernes Wohnumfeld erschaffen. An Zubehör hat die Wohnung neben dem Kellerabteil einen eigenen Stellplatz. Heizung: Gastherme.
Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten, Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Der nächste Nahversorger ist gerade mal 70m entfernt, die Busstation nur ca. 200m, der Bahnhof 1km. Auto: Bis zum Praterstern in 20 Min, detto nach Tulln oder Hollabrunn.
Der Preis NUR € 139.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.000,-- / monatlich € 490,--.
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
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Herr akad. IM Günter Puschert
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