2-Zimmer-Juwel im 28. Stock – Traumausblick und Perfekte Lage an der Neuen Donau
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen an der Neuen Donau – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick Höchster Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 28. Stock des prestigeträchtigen Mischek Towers bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit ca. 67 m² Wohnfläche inklusive Loggia überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau und dem Donaupark. Lichtdurchflutete Räume, eine westseitige Ausrichtung und ein unvergleichlicher Ausblick machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie jeden Moment genießen können. Ein Ausblick, der begeistert Stellen Sie sich vor, Sie treten nach einem langen Tag auf Ihre Loggia und lassen Ihren Blick über die beeindruckende Wiener Skyline schweifen. Die westliche Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie traumhafte Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Zuhause aus erleben können. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über den Donaupark, den malerischen Kahlenberg, die UNO-City und die Neue Donau. Diese Aussicht ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern verleiht Ihrem Alltag ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weite. Durchdachtes Wohnkonzept für höchsten Komfort Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren abgestimmt ist: + Vorraum mit Platz für Garderobe + Separate Toilette mit Handwaschbecken + Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche + Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum + Offener Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia Die durchgehende Helligkeit und die moderne Ausstattung sorgen für ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Exklusive Ausstattung und besondere Services Diese Immobilie bietet nicht nur eine stilvolle Ausstattung, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten: + 2-fach-Isolierglasfenster mit Innenjalousien + Hauszentralheizung mit Gas für eine effiziente Wärmeversorgung + Concierge-Service und Sicherheitsdienst für mehr Komfort und Sicherheit + Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrradabstellraum und ein Kinderspielraum Garagenplätze stehen im Haus oder in der unmittelbaren Umgebung zur Anmietung bereit. Die monatliche Vorschreibung beträgt 247,58 Euro (inkl. Rücklage, Verwaltung und USt.), was diese Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht. Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Der Mietvertrag wurde befristet für die Dauer von fünf Jahren geschlossen, begann am 01.05.2022 und endet bis zum 30.04.2027. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 676,76 (Jahresnettozins: € 8.121,12). Nach Vereinbarung ist auch eine bestandfreie Übergabe möglich, sodass die Wohnung sowohl als Investmentobjekt als auch für den Eigenbedarf attraktiv ist. Ein Zuhause für Anspruchsvolle Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage suchen. Ob als langfristige Investition oder mit Option auf eine eigene Nutzung, dieses Objekt wird Sie mit seiner Qualität und der außergewöhnlichen Lage begeistern. Jetzt besichtigen und verlieben! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen. Genießen Sie den Ausblick, spüren Sie die Ruhe und erleben Sie den besonderen Charme dieser Wohnung. Der Energieausweis vom 03.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 1,22.
Lage
Urbanität trifft Naturidylle an der Neuen Donau Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen des 22. Bezirks – nahe der Neuen Donau, die sowohl für Freizeit als auch Erholung unzählige Möglichkeiten bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Donauinsel oder den Donaupark, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv: + Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe + Die U1 bringt Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt + Perfekte Anbindung an das Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit Diese Lage verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur – ein seltenes und begehrtes Zusammenspiel.
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Sascha Lukes
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