2-Zimmer Erstbezug mit Hochwertiger Ausstattung - Top Lage im 22.Bezirk - Donauzentrum 10 Gehminuten entfernt! JETZT ANFRAGEN. - WOHNTRAUM
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 725,85
€ 623,22
€ 102,63
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 22. Bezirk
In die Vermarktung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer, Erstbezugs Wohnung. Hier heißt es: schnell sein! In fantastischer Lage, nahe der Alten Donau und Donauzentrum (Kagran), bleiben kaum Wünsche unerfüllt.
Allgemeines:
Diese moderne Wohnung in der 2.Etage bietet nicht nur eine exzellente Lage im 22. Bezirk, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche erstreckt sich über 22,92m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Schlafbereich mit 12,90m² sorgt für erholsame Nächte. Durch das Schlafzimmer erreicht man das moderne und großzügige Badezimmer (5,34m²).
Der Vorraum (3,22m²) bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und führt zu einem WC (1,85m²).
Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit 4,48m², perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, beheizt, was nicht nur effizient, sondern auch angenehm für die kalten Tage ist.
Erleben Sie urbanes Wohnen mit Stil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Die Kosten für Sie im Überblick:
Monatliche Mietkosten € 799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision bezahlt der Abgeber.
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung (Spar). Weitere Geschäfte, verteilt auf der Wagramer Straße, liegen 5-10 Fußminuten entfernt. Ein Hofer, DM, Apotheken, Tankstellen und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Verfügung (Billa).
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 25,26
Buslinien 27A, N25, N20
U-Bahn Station U1 Kagran
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.675m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In der Nähe: Kagran, Donauzentrum, Wagramerstraße, Akrawastraße, Kirschblütenpark, Alte Donau
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Herr Nicolas Krenkel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1698772 - vielen Dank!