2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in TOP Lage - 10.Bezirk. - WOHNTRAUM

Columbusgasse 89-91, 1100 Wien

€ 799,01
Gesamtbelastung
2
Zimmer
46,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Columbusgasse 89-91, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
46,23 m2
Wohnfläche
46,6 m2
Nutzfläche
46,6 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9783687
Anbieter-ID
1727361
Stand vom
02.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 799,01
Gesamt­miete
Netto
€ 726,37
Netto­kalt­miete
Netto
€ 550,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 175,57
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
4
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
54 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 46 m² und befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Hauses in der Columbusgasse, unmittelbar in der Nähe der U-Bahn Station U1 Reumannplatz.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut zu bewerten, und der Einzug ist ab sofort möglich. Die gesamte Mietwohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, wobei alle Fenster auf eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet sind.

Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) mit erstklassigen Fliesen versehen ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststofffenstern und Holz-Alu-Dachflächenfenstern. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und sind nicht im Mietpreis inbegriffen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Reumannplatz. Der sofortige Bezug macht es zu einem zeitgemäßen und attraktiven Angebot für potenzielle Mieter.

Der Mietpreis beläuft sich auf 799,00 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer. 

 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

  • Eingangsbereich
  • Toilette
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche
  • Schlafzimmer

 

 

Kosten:

monatliche Miete:  799,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre Befristet.

 

Infrastruktur:

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.


Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

U-Bahn: U1 Station Reumannplatz

Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <375m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: U1 Reumannplatz, Columbusgasse, Arthaberplatz, Laxenburger Straße, Antonspark

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1727361 - vielen Dank!