2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in TOP Lage - 10.Bezirk! - JETZT ZUSCHLAGEN
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 725,91
€ 550,34
€ 175,57
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 46 m² und befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Hauses in der Columbusgasse, unmittelbar in der Nähe der U-Bahn Station U1 Reumannplatz.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut zu bewerten, und der Einzug ist ab sofort möglich. Die gesamte Mietwohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, wobei alle Fenster auf eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet sind.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) mit erstklassigen Fliesen versehen ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststofffenstern und Holz-Alu-Dachflächenfenstern. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und sind nicht im Mietpreis inbegriffen.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Reumannplatz. Der sofortige Bezug macht es zu einem zeitgemäßen und attraktiven Angebot für potenzielle Mieter.
Der Mietpreis beläuft sich auf 799,00 Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsbereich
- Toilette
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer mit bereits vorhandener Küche
- Schlafzimmer
Kosten:
monatliche Miete: 799,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.
Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre Befristet.
Infrastruktur:
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.725m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <375m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Lage: U1 Reumannplatz, Columbusgasse, Arthaberplatz, Laxenburger Straße, Antonspark
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Herr Nicolas Krenkel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1734958 - vielen Dank!