2 Terrassen nach Ost- & West | sonnig & ruhig | Top Infrastruktur

1130 Wien

€ 339.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Kellerfläche
5,98 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9441442
Anbieter-ID
1609/41545
Stand vom
07.07.2024
Kauf­preis
€ 339.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 366,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 337,43
Heiz­kosten
Netto
€ 72,85
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20.17 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.660
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Morgensonne oder Abendsonne? Bei dieser tollen Terrassenwohnung keine Frage! Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene Terrassenwohnung in Speising, die im 3. Stock OHNE Lift liegt. Absolutes Highlight der Wohnung sind die beiden, jeweils ca. 10 m² großen, nach Osten und Westen ausgerichteten Terrassen mit ihrem traumhaften Fernblick. Hier können Sie sich zum Start in den Tag von der Morgensonne wachküssen lassen und zum Tagesausklang romantische Sonnenuntergänge genießen. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Abstellraum, Bad und WC, die alle separat vom Vorraum aus zugänglich sind. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Durch die Ausrichtung nach Osten und Westen verwöhnt Sie die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht, während die Lage in einer ruhigen Seitengasse zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre beiträgt. Optisch ist die Wohnung bereits etwas in die Jahre gekommen, allerdings wurde sie stets liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Nutzen Sie die Chance, auf diese sofort beziehbare Wohnung, die sich darauf freut, von Ihnen nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen gestaltet und modernisiert zu werden. Lage & Infrastruktur Mit gleich 5 Straßenbahnlinien (10, 49, 52, 60, 62), den Buslinien 56 A und 56 B sowie einer Nachtbus-Station (N 62) in unmittelbarer Nähe ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Besonders praktisch ist der Supermarkt (Billa) im Haus, während mehrere Restaurants in der Umgebung für kulinarische Vielfalt und Genuss sorgen. Bildungseinrichtungen: Bibliothek: 116 m Kindergarten: 94 m Schule: 111 m Universität / Hochschule: 2,24 km Nahversorgung: Supermarkt: 20 m Bäckerei: 90 m Drogerie: 728 m Gesundheitsversorgung: Arzt: 96 m Apotheke: 781 m Krankenhaus/Klinik: 895 m Tierarzt: 80 m Sonstiges: Bank: 223 m Friseur: 103 m Polizeidienststelle: 715 m Postamt: 238 m Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar / Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
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Frau Mag. Sabine Lang

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Ihr Ansprechpartner

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Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

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