2 sanierungsbedürftige Familienwohnhäuser mit großem Potenzial – Top Preis-Leistungs-Verhältnis!

Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach

€ 275.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
209,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
10
Gesamtfläche
323,68 m2
Grundstück
1 451 m2
Gartenfläche
1 127 m2
Wohnfläche
209,47 m2
Nutzfläche
323,68 m2
Lagerfläche
47,74 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9755217
Anbieter-ID
2100163300
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 66,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 60,32
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.5 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Gültig bis
15.10.2023
Heizwärmebedarf
295.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Letzte Modernisierung
1959/1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses großzügige Familienwohnhaus auf einem 1.451 m² Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die bas Haupthaus sowie das voll bewohnbare Nebengebäude mit Doppelgarage verfügen über eine gut erhaltene Bausubstanz, benötigen jedoch Sanierungsarbeiten. Mit etwas Liebe und Aufwand können Sie hier ein echtes Zuhause erschaffen, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereitet.

Hauptmerkmale:

- Wohnfläche: 209,47 m²
- Gesamtnutzfläche: 323,68 m²
- Grundstück: 1.451 m²
- Zimmer: 10
- Nebengebäude mit Doppelgarage
- Parkplätze: 2
- Baujahre: 1959/1988/1969
- Bausubstanz: Gut erhalten, aber sanierungsbedürftig
- Das Nebengebäude, 1969 errichtet, bietet eine zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss und großzügige Garagen im Erdgeschoss. Ideal als Erweiterung für die Familie oder als Gästehaus, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kostenübersicht:

- Betriebskosten: € 60,32 (exkl. 10% USt)
- Gesamtbelastung monatlich: € 66,35 (inkl. USt)
- Maklerprovision: 3,60% inkl. MwSt.

Energiekennzahlen:

- Heizwärmebedarf (HWB): 295,4 KWh/m²/a (Klasse G)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,35 (Klasse F)

Diese Gelegenheit erweist sich als  ein wahres Schnäppchen für Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, die Sanierung anzugehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Lage

Übelbach ist für seine natürliche Schönheit, die umliegende Berglandschaft und seine ländliche Atmosphäre bekannt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem österreichischem Dorfleben und modernem Wohnkomfort im Bezirk Graz-Umgebung. Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht. Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein. Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.

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Reichert Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Preitler

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