"2 - 3 Zimmer Wohnung in Pressbaum"

3021 Pressbaum

€ 235.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9239604
Anbieter-ID
1626/23491
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
€ 235.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
176. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.340
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Charmante 2 - 3 Zimmer Wohnung in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 2 - 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 66 m² befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift und durch die gut durchdachten Dachflächenfenster angenehm lichtdurchflutet. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den zentralen Eingang mit kleiner Garderobe gelangt man in das Badezimmer mit ca. 6,5m² mit Fenster, Dusche und Toilette sowie Waschmaschinenanschluss sowie in die Küche mit ebenfalls ausreichend Platz auf ca. 6,5m² beide Räume sind mit Fenster ausgestattet. Weiter geht es in das Schlafzimmer mit ca. 12m² und das Wohnzimmer welches in 2 Ebenen aufgeteilt ist der untere Bereich mit ca. 18,5m² und das Turmzimmer über 3 Stufen erreichbar mit ca. 14m². Weiter befindet sich ein praktischer Abstellraum im Vorraum welcher ebenfalls für reichlich Stauraum sorgt. Die Wohnung ist bis Ende 2026 vermietet und bestens als Anlegerwohnung oder ab diesem Zeitpunkt auch zum Eigenbedarf geeignet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR € 235.000,-- Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann mit Eigenmittel von ca. € 51.800,-- und monatlicher Kreditrückzahlung von ca. € 912,- angeboten werden Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Gerald Hinker

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