"1rstklassige Investitonsmöglichkeit in 9 Wohnungen + 25 Garagenplätze!"
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Objektbeschreibung
"1rstklassige Investitionsmöglichkeit in 9 Neubau-Wohnungen + 25 Garagenplätze!" Diese 1rstklassige Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, in eine Vielzahl von unterschiedlichen, hochwertigen Wohnungen und großzügigen Garagenstellplätzen zu investieren. Die Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Lage aus und bieten komfortables, funktionales und helles Wohnerlebnis. Die intelligent gestalteten Grundrisse sorgen für optimale Raumaufteilung, während alle Wohnungen über Freiflächen, Dachterrassen, Terrassen oder Balkone verfügen. Jede Wohnung ist mit moderner und hochwertiger Küche, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Glaswand und Badewanne sowie separaten Gästetoilette mit Waschtisch ausgestattet. Jede Wohnung verfügt weiters über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Genießen Sie den Luxus von Fußbodenheizung, Klimaanlage , elektrischen Außenbeschattungssystem und 3-fach verglasten Fenstern. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude bietet zudem einen Spielraum, einen Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze sind geräumig und komfortabel gestaltet, mit bequemer Einfahrt und automatischem Tor für Sicherheit. Hier findet man ausreichend Platz für PKW oder Motorrad in großzügig dimensionierter Tiefgarage. Die gute Infrastruktur in der Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Wienerberg mit reichhaltigem, gastronomischen Angebot macht diese Wohnungen zu einem naturverbundenen und lebenswerten Zuhause. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn ergänzen die Standortqualität. In weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Oper sowie das Stadtzentrum mit der Badner Bahn. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit zur Investition in erstklassige Wohnungen und Garagenplätze! Aktuell sind von den 9 Wohnungen, 7 sehr gut befristet (längstens bis 2029) vermietet und 2 noch frei. Es sind 2 Motoradstellpläze vorhanden und 23 Pkw-Stellplätze, davon sind 6 bereits vermietet. Nähere Detailinformationen zu den Wohnungen sowie Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 24.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.77 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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Herr Wilhelm Fetscher
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