160qm Bürofläche flexible Aufteilung!

2351 Wiener Neudorf

€ 2.068,33
Gesamtbelastung
3
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Nutzfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9775617
Anbieter-ID
147/31200
Stand vom
18.10.2024
Preis pro m²
€ 9,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.068,33
Gesamt­miete
Netto
€ 2.068,33
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.520,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 548,33
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Aufzug
barrierefrei
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
76.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Perfekt angebunden A2- Bürooase - Parkflächen - Fancoil Büro mit ca 160qm im zweiten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Die Bürofläche ist erweiterbar um ca.84qm. Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL 0699 1188 7600 Büromiete EUR 1.520,00 Betriebskosten EUR 548,33 Heizung und Kühlung EUR 115,08 Büromiete inkl. Betriebskosten (Heizung und Kühlung) 2.183,41 EUR zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badener Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 35,00 Garagenplatz EUR 75,00 Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 55,02 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL 0699 1188 7600

Lage

Autobahnnähe, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 147/31200 - vielen Dank!