12er-Haus: neue 3-Zimmer Mansardenwohnung - ERSTBEZUG

5162 Obertrum am See

€ 599.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
102,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
102,02 m2
Lagerfläche
5,52 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2025
Online-ID
9445635
Anbieter-ID
5576/2907
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 5.871,40
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Anmerkungen
PROVISIONSFREI, Aufpreis Carport und Freistellplatz € 25.000,- Anschlussgebühren im Preis enthalten
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.71 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.08.2033
Heizwärmebedarf
38 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das "12er-HAUS" - schönes Wohnen im Grünen

Mit dem Projekt "12er-HAUS" entstehen 3 neue Wohnungseigentumsobjekte mitten in Obertrum zu einem hervorragenden Preis! Nach einem Komplettumbau mit Erweiterung des Gebäudebestandes wurde ein energieeffizientes und modernes Objekt neu entwickelt. Die nachhaltige Bauweise verspricht langlebige Wohnqualität in einem idyllischen und intimen Umfeld mit nur 2 Nachbarn im Haus. Perfekt für alle, die sich ein neues  Eigenheim zu einem leistbaren Preis wünschen - in einem Ort, wo andere Urlaub machen.

Nach Baufertigstellung ist ein Einzugstermin 2025 möglich. Vorreservierungen sind bereits jetzt möglich! Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage als Antwort auf das Inserat.

Helle Dachgeschoßwohnung mit großen Gauben und West-Balkon

Diese schlüsselfertige 3-Zimmer-Wohnung wurde durch Aufstockung in Holzbauweise errichtet. Die einzigartige 2-geschossige Raumplanung ermöglicht komfortables Wohnen. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit eigenständigen Bädern/WC ausgestattet und der großzügige Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet ausreichend Platz für den anspruchsvollen Nutzer. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. Einige zusätzliche Highlights:

  • westseitiger Balkon
  • Carport mit Lagerraum und zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz
  • Badausstattung: Dusche mit bodengleicher Duschrinne mit Glaswand und Badewanne, Handwaschbecken mit Einhebelwaschtischmischer, Waschmaschinenanschluss
  • Internorm Fenster 3-fach-isolierverglast Kunststoff-Alu
  • Sonnenschutz-Rollo (in Schlafräumen) oder Raffstore (in Wohnräumen)
  • Leerverrohrung für E-Ladestation im Carport
  • Parkettböden
  • Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung

Raumaufteilung: 

  • Vorraum und Abstellraum im Obergeschoß
  • eigene Holz-Stiegenaufgang in den Wohnbereich im Dachgeschoß
  • Bad/WC im Verbund mit dem Elternschlafzimmer
  • Bad/WC im Verbund mit zweitem Schlafzimmer
  • Wohn-/Essbereich

 

Mitgestaltung im Bereich der nicht tragenden Wände und in den Ausstattungsdetails ist aktuell noch möglich!

 

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, umgeben von einzelnen Einfamilienhäusern. Der nur 1,5 km entfernte Obertrumer See ist ein tolles Naherholungsgebiet mit Strandbad und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. "Trum" ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Salzburger Flachgau mit etwa 5000 Einwohnern, einem vielfältigen Vereinsleben und bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, die das Umfeld der Natur in Kombination mit perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen schätzen. Fußläufig erreichen Sie den Dorfmetzger und den Bäcker, verschiedenste Lebensmittel-Supermärkte, Drogeriemärkte, Postpartner, Trafik genauso wie die Krabbel- bzw. Schulkindgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule. Unterschiedlichste Sportanlagen, das ortsansässige Fitnessstudio, die ärztliche Versorgung und verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Obertrum ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten!

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Herr Andreas Wetzer

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