"1-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial"

1180 Wien

€ 195.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
37,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
37,5 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9709822
Anbieter-ID
1626/25934
Stand vom
10.10.2024
Kauf­preis
€ 195.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 328,00
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Garten
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
52.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.050
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

"Meine erste Wohnung"

Diese großartige, in den Innenhof ausgerichtete Wohnung sucht einen neuen Eigentümer, ist ideal für Studenten und Einzelpersonen, und liegt im wunderschönen 18. Gemeindebezirk im Stadtteil Gersthof! Aufgrund der Nähe zur Semmelweis-Klink und dem AKH-Michelbeuern, ist diese Wohnung auch perfekt als Zweitwohnung/Dienstwohnung geeignet, um nach einem langen Arbeitstag in seinen eigenen 4 Wänden ausspannen zu können! Die im 2. Liftstock befindliche, ca. 37,5m2 große Eigentumswohnung verfügt über einen Vorraum (ca. 3,28m²), Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 4,52m²) sowie einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit separater Küche (ca. 29,7m²). Im Jahr 2011 wurde das komplette Haus thermisch saniert (Fassade & Fester). Für die Kosten der Sanierung wurde ein Darlehn aufgenommen, welches ca. im September 2026 zurückgezahlt ist. Nach der Rückzahlung reduzieren sich die Betriebskosten lt. Auskunft der Verkäufer um ca. EUR 100,-. Im Jahr 2019 wurde die Küche erneuert, und seither nichtmehr benutzt! Ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich hierfür auf ca. € 110,- pro Stellplatz. Entfernungen: …. ca. 100m bis 900m Schule, Nahversorger, Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schule, Arzt, Apotheke, Bus (42A), Straßenbahn (40), Lokalbahn (S45) …. ca. 2,5km bis 800m U-Bahn (U6- Währinger Straße/Volksoper) Der Richtpreis NUR € 195.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000,--/monatlich € 780,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Also, warum noch länger warten und nicht gleich dieses einmalige Angebot sichern? Machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin aus und erfüllen sich diesen Traum! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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