1-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche nahe dem Augarten - befristet vermietet bis 31.05.2026 - JETZT ANFRAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 56,62
€ 18,97
€ 71,90
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante 1-Zimmer Wohnung nahe dem Augarten
Die gemütliche 1-Zimmerwohnung, etwa 36 m² groß, liegt in der Wallensteinstraße, nahe der Rauscherstraße und dem Wallensteinplatz, unweit des wunderschönen Augartens und dem Donaukanal. Die U4-Station Friedensbrücke sowie die U6-Station Jägerstraße sind schnell erreichbar, ebenso wie die Buslinie 5A und Straßenbahnlinie 5. Somit erreichen Sie auch in kurzer Zeit das Wiener Stadtzentrum. Ein Billa-Supermarkt und ein Bipa liegen nur eine Gehminute entfernt. Außerdem erreichen Sie mit der Buslinie 5A in ca. 10 Minuten die Millennium City, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Fenstern, die zum Innenhof gerichtet sind, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist bereits möbliert (inklusive Geschirrspüler) und das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und verfügt über ein kleines Fenster. In den Zimmern wurde Parkett verlegt, während der Sanitärbereich (Bad und WC) mit Fliesen ausgelegt ist. Die Wohnung wurde letztes Jahr teils renoviert und verfügt nun über einen neuen Parkettboden sowie eine neue Küche und Toilette.
Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wohnung Top 8:
Die Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- WC mit Fenster
- Zimmer
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 150.000
Betriebskosten: € 62,28
Wasserkosten: € 20,87
Rücklage: € 71,90
Stand der Rücklage 2024: € 95.000
Mieteinnahmen netto monatlich: € 427,92 (unter Berücksichtigung eines Befristungsabschlags von 25%)
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in toller Lage nahe dem Augarten und dem Donaukanal. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bipa, Billa, Lidl, Restaurants, u.v.m.) zur Verfügung und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten. Zudem befindet sich in naher Umgebung die Millennium City, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahn Linie: 5
- Bus Linie: 5A
- U-Bahn Linie: U6 - Station Jägerstraße
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 176 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <850m
Krankenhaus <975m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <125m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Rauscherstraße, Wallensteinplatz, Augarten, Nordwestbahnstraße, Brigittenauer Lände
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Frau Marija Ivanov
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1734506 - vielen Dank!