Zwischen Donauinsel und Augarten: Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

1020 Wien

€ 1.149,01
Gesamtbelastung
3
Zimmer
65,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65,57 m2
Nutzfläche
65,57 m2
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5594419
Anbieter-ID
3085
Stand vom
05.08.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3.447,03 €)
€ 3.447,03
Maklergebühr
2.506,92 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 14,34
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.149,01
Gesamt­miete
Netto
€ 1.044,55
Netto­kalt­miete
Netto
€ 940,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 104,55
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.56 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.05.2026
Heizwärmebedarf
20.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Lage und Umfeld 
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einem erst im Jahre 2017 fertiggestellten Neubau nahe dem Donauufer im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. 

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Engerthstraße sind ein öffentlicher und ein privater Kindergarten situiert. Arztpraxen, einige Lokale, ein Postpartner und eine Trafik sowie die nächstgelegene Apotheke („Apotheke am Handelskai“) stehen im Umkreis von 5 Gehminuten zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: unmittelbar neben der Liegenschaft ermöglicht der Judith-Deutsch-Steg ein bequemes Überqueren des Handelskais Richtung Donau und Donaubegleitweg (Treppelweg) - ein Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Inlineskater, das zur Lebensqualität maßgeblich beiträgt. 

Über die beiden Donaubrücken (Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke) sind in wenigen Minuten zwei der größten und beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete erreicht: die Donauinsel sowie der Donaupark mit zahlreichen Spielplatz- und Sporteinrichtungen. Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und weitläufigem Grüngürtel liegt mit dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuß einen halbstündigen Spaziergang, entfernt. An der Engerthstraße in Richtung Innstraße befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit schön angelegtem Grünbereich. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die nahegelegene Millennium City mit Einkaufszentrum, Kino, Food Court und sonstigen Freizeiteinrichtungen an.

Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist ausgezeichnet. Durch die Lage an der B14 (Handelskai) ist die direkte Verbindung zur Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke gegeben. Somit sind die Autobahnen A22 (Donauufer-Autobahn), A23 (Südosttangente) und S2 mit Anschluss an die A5 (Nord-Autobahn) binnen weniger Fahrminuten erreicht. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten. Unmittelbar am Standort stehen die Buslinien 11A und 11B zur Verfügung. Beide halten in der Engerthstraße an der Haltestelle “Holubstraße” und verkehren im 10-Minuten-Intervall. In einer Fahrzeit von 3 Minuten (3 Stationen) ist die U1-Station Vorgartenstraße oder in einer Fahrzeit von 5 Minuten (4 Stationen) ist die U6- und S-Bahn-Station Handelskai erreicht. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 16 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Zur befristeten Vermietung gelangt diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Sie besticht durch einen optimalen Grundriss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 65,57 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich das separate WC, das großzügige Bad mit bodenebener Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Im praktische Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die 2 Schlafzimmer sind ebenfalls zentral vom Vorraum zu begehen. Linker Hand befindet sich die schöne Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet und von der Wohnküche aus zu erreichen, genießen Sie hier die angenehme Abendsonne. 

Das Objekt ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich sowie modernen Fliesen in Badezimmer und WC ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie der außenliegende Sonnenschutz runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Ein Kellerabteilt ist der Wohnung zugeordnet. 

Weitere Extras zur allgemeinen Benützung: Lift, Fahrradabstellraum,  Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum  

Das Resümee 
Dieses Objekt besticht durch einen tollen Grundriss mit schönem westseitigen Balkon in begehrter Lage. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Vorgartenstraße, Judith-Deutsch-Steg, Donauinsel, Augarten, Prater


Sonstiges

Lage und Umfeld 
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einem im Jahre 2017 fertiggestellten Neubau nahe dem Donauufer im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. 

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Engerthstraße sind ein öffentlicher und ein privater Kindergarten situiert. Arztpraxen, einige Lokale, ein Postpartner und eine Trafik sowie die nächstgelegene Apotheke („Apotheke am Handelskai“) stehen im Umkreis von 5 Gehminuten zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: unmittelbar neben der Liegenschaft ermöglicht der Judith-Deutsch-Steg ein bequemes Überqueren des Handelskais Richtung Donau und Donaubegleitweg - ein Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Inlineskater, das zur Lebensqualität maßgeblich beiträgt. 

Über die beiden Donaubrücken (Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke) sind in wenigen Minuten zwei der größten und beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete erreicht: die Donauinsel sowie der Donaupark mit zahlreichen Spielplatz- und Sporteinrichtungen. Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und weitläufigem Grüngürtel liegt mit dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuß einen halbstündigen Spaziergang, entfernt. An der Engerthstraße in Richtung Innstraße befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit schön angelegtem Grünbereich. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die nahegelegene Millennium City mit Einkaufszentrum, Kino, Food Court und sonstigen Freizeiteinrichtungen an.

Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist ausgezeichnet. Durch die Lage an der B14 (Handelskai) ist die direkte Verbindung zur Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke gegeben. Somit sind die Autobahnen A22 (Donauufer-Autobahn), A23 (Südosttangente) und S2 mit Anschluss an die A5 (Nord-Autobahn) binnen weniger Fahrminuten erreicht. Die Fahrt zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten. Unmittelbar am Standort stehen die Buslinien 11A und 11B zur Verfügung. Beide halten in der Engerthstraße an der Haltestelle “Holubstraße” und verkehren im 10-Minuten-Intervall. In einer Fahrzeit von 3 Minuten (3 Stationen) ist die U1-Station Vorgartenstraße oder in einer Fahrzeit von 5 Minuten (4 Stationen) ist die U6- und S-Bahn-Station Handelskai erreicht. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 16 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Zur befristeten Vermietung gelangt diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss. Sie besticht durch einen optimalen Grundriss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 65,57 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich das separate WC, das großzügige Bad mit bodenebener Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Im praktische Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die 2 Schlafzimmer sind ebenfalls zentral vom Vorraum zu begehen. Linker Hand befindet sich die schöne Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet und von der Wohnküche aus zu erreichen, genießen Sie hier die angenehme Abendsonne. 

Das Objekt ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafbereich sowie modernen Fliesen in Badezimmer und WC ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie der außenliegende Sonnenschutz runden die hochwertige Ausstattung ab. 

Ein Kellerabteilt ist der Wohnung zugeordnet. 

Weitere Extras zur allgemeinen Benützung: Lift, Fahrradabstellraum,  Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum  

Das Resümee 
Dieses Objekt besticht durch einen tollen Grundriss mit schönem westseitigen Balkon in begehrter Lage. 

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Vera Jelic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3085 - vielen Dank!