Zweitbezug, ruhige 3-Zimmerwohnung, 63m², getrennt begehbar, top Infrastruktur, nähe Uniqa Tower

1020 Wien

€ 1.300,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
63,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
63,03 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9473211
Anbieter-ID
9667
Stand vom
18.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.300,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.181,82
Netto­kalt­miete
Netto
€ 967,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 214,02
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

WOHNUNG

Die 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 63,05m² befindet sich im 1. Stockwerk (Lift vorhanden) und gelangt ab sofort auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung ist teils in den Innenhof, teils in eine Einbahnstraße orientiert, und ist daher relativ ruhig gelegen. Um zum Hauseingang zu gelangen, sind 6 Stufen zu überwinden.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Vom ca. 9m² großen Vorraum mit angrenzendem Gang, sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: die beiden Richtung Innenhof orientierten Schlafzimmer (11,25m² und 16,61m²), das Badezimmer, die Kochnische, das ca. 17m² große Wohnzimmer, sowie das vom Bad getrennte WC.

 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung wurde vor 5 Jahren generalsaniert.
 Küche, Bad,
Parkettboden sind 5 Jarhe alt.

Bad: Badewanne mit Glaswand, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper,  Waschmaschinenanschluss, (kein) Fenster, Getrenntes WC

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle mit Abtropfbecken, Kühlschrank mit Gefrierfach, Therme

 

 

LAGE IM DETAIL:

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Denn´s Biomarkt), zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung:
Die nächste U-Bahnstation „Nestroyplatz“ der Linie U1 befindet sich knapp 5 Gehminuten entfernt. Die Haltestationen „Nestroyplatz“ der Bus Linie 5A und „Gredlerstraße“ der Straßenbahn Linie 2, sind jeweils in nur 4 Gehminuten zu erreichen.

In 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Schwedenplatz, dort fahren die beiden U-Bahn Linien U1 und U4, sowie die Straßenbahn Linien 1 und 2.

 

SONSTIGES:

Die Wohnung verfügt über ein  Kellerabteil.


Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße nur 7 Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt, nahe der Urania. Den ersten Bezirk erreicht man über die Schwedenbrücke oder die Aspernbrücke.

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Brehm Immobilien GmbH

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