Zweifamilienhaus mit zukunftsorientiertem Heizsystem
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im geschichtsträchtigen Kematen an der Krems in OÖ! Auf einem ca. 892 m² großen Hanggrundstück in begehrter, ruhiger Siedlungslage ist im Jahr 1996 ein charmantes, vollunterkellertes Einfamilienhaus entstanden, welches 2019 zum Zweifamilienhaus ausgebaut wurde. Das Gebäude fasst eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 290 m² und bietet ausreichend Platz für zwei große Familien. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschoßwohnung aus dem Jahr 1996 umfasst ca. 140 m² mit diversen Highlights: 3 Schlafräume, eine gepflegte Küche, modernes Badezimmer mit Wanne, ein geräumiges Wohnzimmer und eine südseitig ausgerichtete Gartenterrasse sowie eine Doppelgarage. Das Dachgeschoß wurde 2019 in Holzbauweise zu einem modernen ca. 150 m² großen Smart Home ausgebaut. Die Dachwohnung verfügt ebenfalls über 3 Schlafräume, eine geräumige moderne Küche mit vielen Extras sowie eine südseitig ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist eine Wellnessoase mit Eckbadewanne, großer Dusche und moderner Smart Home-Beleuchtung. Sie erreichen das Dachgeschoß mittels eines separaten Außenaufgangs oder über eine Innentreppe, die beide Wohneinheiten verbindet. Die Vollunterkellerung, mit ca. 140 m² samt Sauna 3. WC inkl. Dusche und Hobbyräume, großer Garage/Werkstatt mit Platz für 2 Kfz und einer Pelletheizung aus dem Jahr 2022, wird Sie begeistern. Eine äußerst begehrte Wohnlage mit mehr als ausreichend Platz für Familie, Hobby und Arbeit. Ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis, in Kombination mit speziell auf diese Liegenschaft abgestimmten Top-Finanzierungs-Konditionen, ist ein mehr als ansprechendes Immobilienangebot. Der Energieausweis vom 15.4.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 85 kWh/m²a, fGEE 0.98. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88286060 oder per E-Mail eugen.pfeifer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Kematen an der Krems, im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr. Die Lage ist bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und der Bahnhof befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Ein reiches Sport- und Kulturangebot zeichnet Kematen an der Krems als lebenswerte und familienfreundliche Stadt aus.
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Eugen Pfeifer
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