ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GÄRTEN

3053 Laaben

€ 398.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3053 Laaben
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
275 m2
Kellerfläche
55 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6649353
Anbieter-ID
2587/2408
Stand vom
29.04.2022
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (36 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

2 FAMILIENHAUS MIT 2 GETRENNTEN GÄRTEN !!! BESCHREIBUNG: Geräumiges Haus in Massivbauweise, welches für 2 Familien ausgelegt ist und hierfür im Jahr 2012 ausgebaut wurde. Nach einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2012 weist das Haus einen Niedrigenergiehaus-Standard auf, bedarf aber der Renovierung. Kunststoff 3-fach Isolierglas-Fenster, Fliesen- bzw. Laminatböden. Warmwasseranschluss für die Waschmaschine und die Geschirrspüler zur solaren Beheizung vorbereitet. Energiekennzahlen: 41 kWh/m2a TECHNISCHE AUSSTATTUNG: + Pellets-Zentralheizung + 10m² Solaranlage f. Heizung u. Warmwasseraufbereitung + 5KW-Peak-Photovoltaikanlage im Netzbetrieb + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Abwärmerückgewinnung + Fußbodenheizung in den Badezimmern + Raumtemperaturregelung aller Wohnräume EINHEIT ERDGESCHOSS: Vorraum mit Zugang zur Waschküche und der Garage, Wohnküche, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit Gartenzugang, 1 Kabinett, plus 2 weitere Zimmer. EINHEIT DACHGESCHOSS: Vorraum, modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche,Waschbecken und WC, Einbauküche offener großer Wohnraum mit Durchgang, plus 2 weitere Zimmer, 1 Dachbodenraum. KELLER: Heizraum, Pelletslager, Lagerkeller GARAGE: Sehr geräumige Garage mit hohem Einfahrtstor, Montagegrube und einem Stahlträger zur Anbringung eines Montagekrans. GRUNDSTÜCK UND GARTEN: Ebenerdig und komplett eingefriedet, mit gemischtem Pflanzen- und Strauchbestand. Die beiden getrennten Gartenbereiche bieten sich hervorragend zur getrennten Nutzung an. LAGE: Direkt im Ortszentrum von Laaben gelegen, 6,5 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach, ca. 12 KM ins Stadtzentrum Neulengbach. Kindergarten u. Volksschule im Ort, Neue Mittelschule im 4KM entfernten Innermanzing (Radweganbindung), Einkaufsmöglichkeiten in Innermanzing und Altlengbach. IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IM IDYLLISCHEN ORT LAABEN BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Harald Gaberscik
Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2587/2408 - vielen Dank!