Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage mit Burgblick in Neulengbach
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Veranda, zentraler Vorraum, 1 Zimmer, Küche mit Essbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit WC Obergeschoß: zentraler Vorraum mit Ausgang auf die Südterrasse, 4 Zimmer, Zimmer 4 mit Ausgang auf den Balkon mit Blick auf die Burg Neulengbach, Bad mit Wanne und WC ca. 90 m² Vollkeller ca. 59 m² gemauertes Nebengebäude bzw. Garage Gasetagenheizung Ziegelmassivbau, Küche mit Markengeräten, Zusatzherd für feste Brennstoffe, 2 Bäder mit ´WC, elektr. Gartentor, Garage für 1 PKW, 2-3 Parkplätze 2 Wohneinheiten ohne wesentliche Adaptionen möglich! Die südwestlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung als vorletztes Haus am Ende einer Sackgasse mit wunderschönem Blick auf die Burg Neulengbach. Der Bahnhof Neulengbach Stadt sowie das Neulengbacher Stadtzentrum sind wenige Gehminuten entfernt. Neulengbach bietet vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken. Die Volksschule ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, das BORG Neulengbach erreicht man in nur zehn Minuten zu Fuß. Am Bahnhof Neulengbach Stadt, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St. Pölten, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park & Ride Anlage. Die Autobahnzubringer auf die A1 sowohl in St. Christophen als auch in Altlengbach erreicht man nach ca. 7 km, nach Wien Auhof benötigt man mit dem Auto etwa 26 Minuten, nach St. Pölten etwa 20 Minuten. Die Liegenschaft wurde ca. 1956 errichtet, ca. 1961 um ein Nebengebäude/Garage erweitert und unlängst renoviert. Über das elektrische Gartentor erfolgt die Zufahrt zur Garage, das massive Nebengebäude bietet auf über 59 m² Platz für Gartengeräte bzw. Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden. Der liebevoll gepflegte, ebene Garten ist von einer Thujenhecke umgeben und schützt so vor neugierigen Blicken. Über einige Stufen und die verglaste, südseitige Veranda gelangt man in das Erdgeschoß, wo sich vom zentralen Vorzimmer ausgehend ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und in die Küche mit Marken-Geräten befinden. Ein östlich ausgerichtetes Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC runden das Angebot ab. Im Obergeschoß befindet sich im zentralen Vorraum ein Ausgang auf die südseitige Terrasse mit wunderschönem Blick. Grundrissgleich zum Erdgeschoß gibt es drei ostseitige Zimmer, wovon an Zimmer 4 ein Balkon angeschlossen ist, der einen Traumausblick auf die Burg von Neulengbach bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss und WC stehen noch nur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit mit Küche (Anschlüsse vorhanden) einzurichten. Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bietet sich der Ausbau des ca. 90 m² großen Dachbodens an. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, mit reichlich Stauraum und Abstellfläche auf knapp 90 m². Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Heizung (Junkers-Therme). Sämtliche Fenster sind mit Innenjalousien ausgerüstet. Die Geländer bei Terrasse und Balkon sind noch zu errichten ! Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 313.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.7 | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Herr Mag. Alexander Pallendorf
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