Zweifamilienhaus in Langenzersdorf auf Pachtgrund

2103 Langenzersdorf

€ 560.000,00
Kauf
7
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 069 m2
Wohnfläche
240 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
340 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1980
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4909727
Anbieter-ID
18552
Stand vom
18.07.2019
Kauf­preis
€ 560.000,00
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 125,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,00
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
127 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt ein etwa 240 m2 großes Zweifamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur 7 Minuten zur Schnellbahnstation).

Der 1.069 m2 schöne und ebene Pachtgrund mit großem überdachbarem Schwimmbad (8 x 4m) bietet eine herrliche Ruheoase mit Fernblick auf die bewaldeten Hänge des nahegelegenen Bisamberges.

Jedes Stockwerk der Liegenschaft verfügt über Bad, WC und Küche, sodass mit geringem Aufwand auch eine getrennte Nutzung für zwei Familien möglich wäre. Qualitative Materialien (massiver Nussparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschoßes), geschmackvolle einheitliche Fließen in den Sanitärbereichen, Diele und Terrasse sowie moderne Infrastruktur (Technikschrank im Keller für die Internetverteilung, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung) kennzeichnen diese sehr schöne und komfortable Liegenschaft aus.

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • WC extra
  • Abstellraum

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • 3 Schlafräume
  • Badezimmer mit Wellnesscharakter (verflieste Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, Eckbadewanne, separates WC

Keller:

Heizraum (zentrales Brennwertgerät mit Erdgas, 2 Heizkreise separat regelbar für EG und OG), Waschküche, Vorratsraum mit großem Kühlschrank, großer Stauraum, ca. 34 m2 große Garage (derzeit als Werkstätte in Verwendung). Alle Räume im Keller verfügen über Fenster zum Garten.

Extras:

  • Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,)
  • Alarmanlage
  • Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung)
  • Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, Großteils Fliegengitter
  • Vorrichtung für Beamer, Dolby Surround Anlage
  • Pianino (Klavier)
  • Holzofen mit  Holzofen Glassichtfenster
  • Bewässerung mit Zeitschaltuhr
  • Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk
  • Doppelgarage mit hausinternem Zugang zum Wohnzimmer sowie separatem Ausgang zum Garten.

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentrum-S-Bahn

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 18552 - vielen Dank!