Zwei Wohnhäuser direkt in Oberwart!

7400 Oberwart

€ 205.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7400 Oberwart
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
841 m2
Wohnfläche
214 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7337934
Anbieter-ID
138658
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
€ 205.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
3
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Gültig bis
13.04.2032
Baujahr
1961
Modernisierung / Sanierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt diese besondere Immobilie in top Lage, direkt in Oberwart! Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden und bietet dem neuen Besitzer die ideale Möglichkeit für eine Praxis, ein Geschäft oder auch zur Vermietung von ein oder zwei Wohnungen. Das jüngere Gebäude liegt verkehrsberuhigt, weiter hinten am Grundstück. Dieses Haus eignet sich hervorragend für die private Nutzung. Der Dachboden könnte hier ausgebaut und die Wohnfläche noch um ca. 70 m² erweitert werden. Überblick Wohngebäude; Baujahr 1961: • Wohnfläche: ca. 100 m² • Kellerfläche: ca. 45,2 m² • Gas-Zentralheizung (1999) • Warmwasserboiler (elektrisch) • Eigener Zählerkasten (original) • Fenster (original) • Ruhige Lage, helle Räumlichkeiten • Dachboden ausbaubar – weitere ca. 70 m² Wohnfläche möglich! • Dacheindeckung wurde 2022 ausgebessert • SAT Anlage und Telefonanschluss Der Altbestand wurde um 1900 errichtet. Dieses straßenseitig liegende Gebäude würde sich zur gewerblichen Nutzung anbieten. Es wurde bereits um 1980 trockengelegt und bietet eine sehr gute bauliche Grundsubstanz. Das Dach wurde 1972 erneuert und der Dachstuhl verstärkt. 2022 wurde die Dacheindeckung ausgebessert. Das Gebäude besteht derzeit aus zwei separaten, sanierungsbedürftigen Wohneinheiten, welche bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnten (Gesamtfläche: ca. 114 m²): Wohneinheit 1 (siehe Plan): • Wohn-/Nutzfläche: ca. 57 m² • Elektroheizung (ca. 2005) plus Einzelofenheizung • Eigener Zählerkasten (erneuert ca. 2009) • Teilweise Fenster und Türen erneuert (ca. 2007) Wohneinheit 2 (siehe Plan): • Wohn-/Nutzfläche: ca. 57,22 m² • Beheizt mit Gasöfen und Holzofen • Eigener Zählerkasten (erneuert ca. 1972) • Zwei Außenzugänge vorhanden • Fenster und Türen teilweise erneuert Weitere Gebäude am Grundstück: • Einzelgarage plus zwei kleine Lagerbereiche sowie ein Außen-WC • Separate Waschküche mit Kamin- und Wasseranschluss Allgemeine Details zu diesem Immobilienangebot: • Gesamte Grundstücksfläche: 841 m² • Die Liegenschaft verfügt über einen Hausbrunnen • Straßenseitig nicht einsehbar • Perfekte, zentrale, frequentierte Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung • Wohnen und Arbeiten an einer Stelle • Möglichkeit für die Errichtung von Parkplätzen, ist an der Straße, gegeben • Liegenschaft komplett umzäunt Eine virtuelle Besichtigung der gesamten Liegenschaft steht auf Anfrage kostenfrei zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Cornelia Flunger PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage. Nahversorger, Ärzte und Schulen sind in der direkten Umgebung zu finden. Oberwart ist mit fast 8.000 Einwohnern die größte Stadt des Südburgenlandes. Sie ist als Wirtschaftsstandort, Messe- und Einkaufsstadt und auch als Schul- und Sportstadt bekannt. Die Hauptstadt Wien ist ca. 103 km von Oberwart entfernt. Über die A2 benötigt man rund 1 Stunde 15 Minuten bis dorthin.

Ihr Ansprechpartner

Cornelia Flunger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 138658 - vielen Dank!