Zwei Wohneinheiten und Fernblick

7212 Forchtenstein

€ 349.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7212 Forchtenstein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
572 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
105 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5591017
Anbieter-ID
9965
Stand vom
24.10.2020
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Sauna
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2024
Heizwärmebedarf
162 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Das Gebäude verfügt über drei Etagen und wurde auf einem Eckgrundstück in Hanglage errichtet. Der Keller steht auf der Vorderseite frei und ist mit zwei Garagenboxen, einem Stüberl, Dusche, separates WC, Sauna, Lagerraum, Heizraum und Ausgang zur Straße ausgestattet. Im Erdgeschoss findet man auf ca. 105 m² eine Wohneinheit die 2014 neugestaltet wurde und aus Vorraum, Flur, Duschbad, separatem WC, Abstellraum, Küche mit Wohn-Essbereich und 3 Schlafzimmern besteht. In diese Ebene gelangt man über eine Stiege die neben dem Haus verläuft und in einen kleinen Innenhof führt, der auch als Terrasse benutzt wir. Die Verlängerung dieser Außenstiege führt in das Dachgeschoss mit der zweiten Wohneinheit. Hier verteilen sich ca. 97 m² auf Vorraum, Flur, Büro, Wannenbad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, offene Küche mit Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer und eine Terrasse mit ca. 17m². Der Garten ist eine ebene Fläche auf Höhe des Dachgeschosses und ist mit einer kleinen Terrasse, einem versenkten Stahlwandbecken und einem Gartenhäuschen ausgestattet. Außerdem bietet er einen herrlichen Weitblick in die Umgebung. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung die Wärme im KG und EG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung verteilt. Die Fenster sind ca. 6 Jahre alt, bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und werden mit manuellen Rollläden beschattet. Fassade ist gedämmt Energieausweiswerte: HWB 162 Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/654K (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9965


Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Osthang des Rosaliengebirges am Rand der Gemeinde Forchtenstein die speziell durch die Burg Forchtenstein und den Badestausee über die Grenzen hinaus berühmt ist. Für die Bildung sorgen ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Volksschule. Um die Gesundheit kümmern sich ein Allgemeinmediziner, eine Physiotherapeutin und eine Apotheke. Für das leibliche Wohl sind zahlreiche Heurige, Cafe´s, Restaurants, ein Fleischer, ein Bäcker und eine Filiale von Billa und Spar vorhanden. Verkehrstechnisch gesehen sind es ca. 2, 6 KM zur nächsten Auffahrt der Schnellstraße S31 und ca. 5,8 KM zum nächsten Bahnhof nach Mattersburg. Hier finden Sie auch eine üppige Infrastruktur mit weiterführenden Schulen.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Alexander Waldherr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9965 - vielen Dank!