ZWEI VILLENETAGEN - ARBEITEN UND WOHNEN - ERSTBEZUG

1190 Wien 19.,Döbling

€ 5.807,28
Gesamtbelastung
7
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien 19.,Döbling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
7
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
249 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab MV
Online-ID
8032210
Anbieter-ID
4335209
Stand vom
05.12.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 5.807,28
Gesamt­miete
Netto
€ 5.279,35
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.731,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 548,35
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Höchstmietdauer
7 Jahr
Altbau
Einbauküche
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
53 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,1
Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

2 VILLENETAGEN / 2 WOHNEINHEITEN MIT GEPFLEGTEM GARTEN WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENEINHEIT ideal zum Wohnen und Arbeiten, eine Großfamilie - für Jung und Alt, Privatwohnung + Gästewohnung / Hauspersonal ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG LAGE: Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN: Grundstücksfläche ca. 2000 m2 Gartenfläche: ca. 600 m2 RÄUME IM 2. OG und dem DG: Die Fotos zeigen das 2. OG, Mansardenfotos sende ich gerne auf Anfrage gesondert zu. *2.Stock: ca. 159 m2 zentrales Vorzimmer rund 18 m2, 4-Zimmer (1 großes Wohnzimmer (ca. 54 m2 mit Wintergarten), 3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2, große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 26 m2) Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und Gäste-Toilette *3.Stock / DG: ca. 90 m2 Mansarde 2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum Weitere freie Einheiten im Haus: *Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten und Terrassenfläche 3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer *1.Stock: ca. 146 m2 3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Treppe zum Garten und der Terrasse Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Details / Ausstattung -Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption -Hauszentralheizung -Holzkastenfenster -tw. Flügeltüren -Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde) -Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz) -Gegensprechanlage -cremefarbene Innenjalousien Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich. Bezugstermin voraussichtlich Oktober 2022 möglich Provision: lt. Maklerverordnung Preis pro Monat für 2 Etagen inkl. BK und USt: € 5.807,29 Preise je Etage: Parterre - BMM: € 3486,25 1. Stock - BMM: € 3.488,68 2. Stock - BMM € 3.685,17 3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02 Bei Anmietung von mehreren Etagen: Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende auf Anfrage weitere Fotos zu. Aktuell sind Fotos von div. Etagen als Beispielfotos eingespielt. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 53 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,1

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4335209 - vielen Dank!