Zwei Einfamilienhäuser mit Geschäftslokal, einer Werkstatt und Lagerhallen - RENOVIERUNG ERFORDERLICH!!

Obernondorf 44, 3914 Waldhausen

€ 159.000,00
Kaufpreis
1 102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Obernondorf 44, 3914 Waldhausen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1 102 m2
Wohnfläche
500 m2
Lagerfläche
208 m2
Verkaufsfläche
70,9 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5606715
Anbieter-ID
960/55530
Stand vom
28.07.2020
Kauf­preis
€ 159.000,00
Provision für Käufer
5.724,00 € inkl. 20% USt.
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
3
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rampe
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.11.2025
Heizwärmebedarf
293 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
5
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Zwei Einfamilienhäuser in sehr massiver Bauweise mit ca. 225 m² Wohnfläche, einem 71 m² großen Verkaufsraum und mit einer ca. 208 m² großen Garage/Werkstatt mit Lagerflächen in Obernondorf stehen zum Verkauf.

Die gesamte Liegenschaft mit ca. 1.102 m² Grundfläche teilt sich auf in die beiden Wohnhäuser mit der Geschäftsfläche, Werkstatt/Garage und Lagerflächen. Im Obergeschoss befindet sich die Terrasse mit ca. 61 m² von der man auch in den dahinterliegenden Garten mit Geräteschuppen gelangt.

Beide Wohnhäuser sind von der zentralen Terrasse begehbar und diese hat einen eigenen Aufgang von den Parkplätzen aus, welche vor dem Geschäftslokal und Werkstatt/Garagen liegen. Der großzügige Garten hat ebenso eine eigene Einfahrt von dem seitlich gelegenen Güterweg.

Das Haus linkerhand, welches 1979 errichtet wurde, hat einen zentralen Gang von welchem man in alle Räumlichkeiten gelangt. In der ca. 104 m² großen Wohnung gibt es eine Küche mit Speis, dahinter liegt das Wohnzimmer von welchem man in das erste Schlafzimmer gelangt. Am anderen Ende vom Gange liegt das zweite Schlafzimmer. Daneben ist der Eingang ins Badezimmer mit einem kleinen Wellnessbereich welcher eine Sauna und ein Solarium beinhaltet.

Das Haus rechter Hand, welches 1970 errichtet wurde, erreicht man von der Terrasse durch einen Vorraum von welchen man in den Gang gelangt, der wiederum auch durch den Aufgang von der Werkstatt/Garage erreichbar ist. Von diesem zentralen Gang gelangt man in die Küche mit der daneben liegenden Speis, das Wohnzimmer, dem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Die Wohnung beinhaltet auch einen Abstellraum und einen Aufgang in das Dachgeschoss welches noch Ausbaumöglichkeiten bietet. Derzeit wurde der Dachboden für ein Sommer-Spielzimmer und ein Papierlager benutzt.

  • Entfernung Krems an der Donau 42 km oder 36 Minuten
  • Entfernung Zwettl 13 km oder 14 Minuten
  • Entfernung Ottenschlag 18 km oder 16 Minuten

Versorgung/Anschlüsse/Technik:

  • Zentralheizungsleitung sind vorhanden.
  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung durch Hauseigener Brunnen

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1189770

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.925m
Krankenhaus <9.200m
Apotheke <9.275m

Kinder & Schulen
Schule <4.100m
Kindergarten <4.075m

Nahversorgung
Supermarkt <4.050m
Bäckerei <2.225m
Einkaufszentrum <8.575m

Sonstige
Bank <2.125m
Polizei <2.125m
Post <6.075m
Geldautomat <7.550m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ortszentrum

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/55530 - vielen Dank!