Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche, gepflegte und liebevoll renovierte Jahrhundertwende Villa in Mauer.

1230 Wien

€ 12.916,00
Gesamtbelastung
548,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Villa
Wohnfläche
548,91 m2
Online-ID
9948592
Anbieter-ID
4356/163
Stand vom
14.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 12.916,00
Gesamt­miete
Netto
€ 12.916,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 12.916,00
provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
132 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und liebevoll renovierte Villa in Mauer.
Diese prächtige Villa wurde zwischen 1850-1875 erbaut und vor einigen Jahren generalsaniert.
Die Wohnfläche beträgt 549 m² und die Grundstücksfläche ca. 3.700 m²
Die großzügig angelegte Villa bietet repräsentative Wohnräume, einen Wintergarten, 6-8 Schlafzimmer,
5 Bäder, 2 Küchen und eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Ebenen und gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum, Garderobe, großes Zimmer/ Büro und eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer,

Badezimmer und Toilette.

1.Obergeschoß:

großzügiger Vorraum, Wintergarten, großer Salon und kleiner Salon, 2 Eßzimmer, 2 Küchen, Kaminzimmer,

2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, direkter Ausgang zu Garten und Terrasse.

2.Obergeschoß:

großer Vorraum mit Galerie, offenem Kamin und Brückerl, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und

Schrankraum, 3 Badezimmer, Sauna, 3-4 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum.

Ausstattung:

- Fliesen, Parkett, Travertinböden
- hochwertige Sanitärausstattung
- BUS Steuerung und Regeltechnik im gesamten Haus
- Sauna
- Gasheizung
- Wärmepumpe ( Kühlung im Sommer/ Wärme im Winter)
- Deckenkühlung im 2.OG.
- elektrisch steuerbare Veluxdachfenster
- Alarmanlage
- Wintergarten/Veranda
- Einliegerwohnung für Gäste und Personal
- moderne Haustechnik
- 2 Garagen
- Elektrisches Einfahrttor
- Elektrische Außenrollos im Verandabereich
- 2 separate Küchen
- Einbaukästen
- Kamin
- gepflegter Garten, mit Obstbäumen und einem Gemüsegarten

Die Villa grenzt an die Wiener Hochquellenleitung, die in roter Ziegelbauweise in den Jahren 2007-2010 saniert wurde und als schönes bauliches Ensemble einen Sichtschutz und natürlichen Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bietet.

 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Bruno Franz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4356/163 - vielen Dank!

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