ZUR UNBEFRISTETEN MIETE - traumhafte 5-Zimmerwohnung - ERSTBEZUG

Josef Kremslehner-Gasse, 3021 Pressbaum

€ 1.592,27
Miete
5
Zimmer
132,78
m2

Objektdaten

Adresse
Josef Kremslehner-Gasse, 3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
132,78 m2
Kellerfläche
2,11 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4553598
Anbieter-ID
183
Stand vom
25.03.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.592,27
Gesamt­miete
Netto
€ 1.369,69
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.199,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 170,31
Heiz­kosten
Netto
€ 66,39
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.19 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
26.04.2026
Heizwärmebedarf
28.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
× / € 59,38 Miete

Genießen Sie wunderbaren Ausblick und beste Qualität!

Diese qualitätsvoll gestaltete Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 frei finanzierte Eigentumswohnungen, die über ein optimales Raumkonzept verfügen. Außerdem genießen Sie beste Anbindung nach Wien!

Die Architektur gliedert sich bestens in die direkte Umgebung ein, modern und elegant zugleich. Ausreichend Tiefgaragenplätze sind vorhanden. Innen präsentieren sich die Räumlichkeiten großzügig und qualitativ hochwertig mit emissionsfreiem Eichenparkett und dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern.

  • Moderner Neubau, 14 Wohneinheiten mit idealem Raumkonzept
  • Einzugsbereit und schlüsselfertig in hochqualitativer Ausführung
  • Wunderbarer Ausblick vom Balkon oder der großzügigen Terrasse
  • barrierefrei gestaltetes Gebäude
  • 29 Tiefgaragenplätze zum Kauf oder zur Miete
  • Einlagerungsraum auf Wohnungsebene
  • gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifach Isolierverglasung - Fa. Internorm
  • Baumeisterqualität in Massivbauweise ausgeführt
  • Energieeffizienter zentraler Gasbrennwertkessel und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung

 

Raumkonzept - Top 9

Diese ideal gestaltete 5-Zimmerwohnung ist perfekt geeignet für Ihre Familie und wird unbefristet vermietet. Sie besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung und ein herrliches Wohngefühl. Es entstehen 2 Wohnbereiche.

  • großzügiger Eingangsbereich
  • herrliche Wohnküche mit Ausgang zum östlich ausgerichteten Balkon
  • vier Schlaf-/Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
  • Gästebadezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • Toilette separat mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • zusätzlicher Abstellraum

Ausgestaltung

  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Wunderschönes Eichen-Stabparkett, emissionsfrei
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifach Verglasung
  • Elegante 60 x 60 cm Feinsteinzeug Fliesen und hochwertige 30 x 60 Feinsteinzeug Wandfliesen
  • Bäder raumhoch verfliest
  • Innentüren und Eingangstüre mit einer Durchgangslichte von 210cm Höhe
  • Betonplatten auf dem Balkon
  • Hausgemeinschafts-Satellitenanlage für ASTRA, eine TV Steckdose in jedem Wohnraum

Wohnumgebung

  • Verkehrstechnisch ideal erschlossen – optimale Schnellbahn-, Autobahn- und Busverbindung
  • Vereint eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
  • 600 m Fußweg zum nächsten Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum
  • 12 min bis Wien-Hütteldorf zur U4 und weiteren Schnellbahnen
  • 20 min bis Wien-Westbahnhof
  • 5 min mit dem Auto zum Wienerwaldsee
  • Generationenspielplatz
  • Pressbaumer Rundwanderweg in der Nähe
  • Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung
  • zahlreiche Schulen und Kindergärten
  • alle Geschäfte in Gehweite erreichbar
  • Beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Pressbaum

 

Konditionen

  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
  • Bezugsfertig: ab sofort
  • Befristung: unbefristet
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion.

 

Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!

Arrangieren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin bei Frau Sonja Veidinger unter sv@real-esthetiques.com

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

 

*Änderungen vorbehalten

**Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Fußweite zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, von wo aus Sie bequem in 12 Minuten nach Wien-Hütteldorf gelangen. So können Sie alle kulturellen und wirtschaftlichen Vorteile der Hauptstadt nutzen.

Real Esthétiques

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Veidinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 183 - vielen Dank!