Zukunftssichere Investition – Neubauprojekt in Wien-Favoriten mit exzellenter Lage. - WOHNTRAUM
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubauprojekt in Wien-Favoriten: Erstbezug ab Herbst 2026 – Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage für Eigennutzer und Anleger!
In einer absolut ruhigen Lage im Herzen von Favoriten entsteht aktuell ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Wohnanlage befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum frühzeitig sichern oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Vielfalt & Qualität: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen
Zur Auswahl stehen durchdacht geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 122 m². Jede Einheit punktet mit einer privaten Freifläche – ob Eigengarten, Terrasse oder Balkon – und bietet somit ein Plus an Lebensqualität. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.
Erstklassige Wohnqualität mit durchdachter Ausstattung:
- Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung (individuell pro Raum regelbar)
- Außenliegender Sonnenschutz für optimales Raumklima
- Hochwertiger Parkettboden für ein elegantes Wohngefühl
- Fahrrad- und Kinderwagenraum für zusätzlichen Komfort
- Hauseigene Tiefgaragenstellplätze für sicheres Parken
- Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen
Wohnung Top 7
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,96 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 9,18 m²
- Wohnküche: 38,46 m²
- Zimmer: 12,43 m²
- Zimmer: 10,96 m²
- Abstellraum: 1,45 m²
- Badezimmer: 4,60 m²
- WC: 1,88 m²
- Balkon: 4,98 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 463.400,--
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 413.800,-- € zzgl. 20% USt.
PROVISIONSFREI!
Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 28.000,-- für Eigennutzer und € 25.000,-- zzgl. 20% USt für Anleger.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises (Gebührenbefreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--)
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
Top Lage – Ruhe und Urbanität vereint:
Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus Ruhelage und exzellenter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten wie dem Kurpark Oberlaa, dem Laaer Wald und der Parkanlage Löwygrube, die zu Freizeit und Entspannung einladen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bietet.
In idealer Nähe finden Sie Bildungseinrichtungen wie einen Kindergarten, eine städtische Volksschule sowie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs. Alles ist nur wenige Minuten entfernt, was das Projekt besonders für Familien und Studierende attraktiv macht.
Gleichzeitig sorgt die exzellente Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile:
- Autobahnanschluss A23 in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 15A, 68A, 68B, 69A, sowie die U-Bahn Linien U1 (Altes Landgut) & U3 (Enkplatz) und die S-Bahn (Wien Grillgasse) sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Investition
Dieses Neubauprojekt stellt nicht nur eine erstklassige Gelegenheit für Eigennutzer dar, sondern auch für Anleger, die von einer wertbeständigen Immobilie profitieren möchten. Der Erstbezug und die durchdachte Architektur garantieren eine hohe Nachhaltigkeit und eine langfristige Werterhaltung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Wohnobjekt!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <4.300m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <675m
Universität <1.800m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige
Geldautomat <1.650m
Bank <1.650m
Post <1.450m
Polizei <1.725m
Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Laaer-Berg-Straße, Bitterlichstraße, Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Kurpark Oberlaa, Böhmischer Prater, Autobahnauffahrt A23, Verteilerkreis Favoriten
Zukunftssichere Investition in Wien-Favoriten – Neubauprojekt mit hohem Potenzial! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Kauf: € 349.500,30 Zimmer: 2 Fläche: 62 m2 Heimkehrergasse 29, 1100 Wien |
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Investieren in die Zukunft – Neubauwohnungen in Wien-Favoriten mit hervorragender Lage! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Kauf: € 348.600,03 Zimmer: 3 Fläche: 63,48 m2 Heimkehrergasse 29, 1100 Wien |
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Kauf: € 563.300,74 Zimmer: 3 Fläche: 121,47 m2 Heimkehrergasse 29, 1100 Wien |
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Profitieren Sie von einer werthaltigen Immobilie – Neubauwohnungen in Wien-Favoriten! - JETZT ZUSCHLAGEN
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Kauf: € 250.500,27 Zimmer: 2 Fläche: 54,21 m2 Heimkehrergasse 29, 1100 Wien |
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Kauf: € 446.200,78 Zimmer: 4 Fläche: 78,92 m2 Heimkehrergasse 29, 1100 Wien |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1743414 - vielen Dank!
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Frau Marija Ivanov