+++ ZUKUNFTSANLAGE – HAUSHÄLFTE MIT TRAUMGARTEN – NÄHE ROTER BERG +++

1130 Wien

€ 500.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
657 m2
Wohnfläche
80 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1950
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5184520
Anbieter-ID
150/33032
Stand vom
19.12.2019
Kauf­preis
€ 500.000,00
Preis pro m²
€ 6.250,00
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese Haushälfte in traumhafter Lage umfasst eine eigenständige Wohneinheit von ca. 80m² im Obergeschoss eines gepflegten Hauses am Roten Berg, einen Garagenplatz sowie Mitbenützung eines über 400m² großen Gartens. Diese Haushälfte ist frei und nach dem Kaufvertrag sofort verfügbar. Nach notwendigen Adaptierungen und Modernisierungen kann sie bewohnt bzw. zwischenzeitig vermietet werden. Die andere Haushälfte umfasst eine gleichgroße Wohneinheit im Erdgeschoss, einen weiteren Garagenplatz sowie auch die Gartenmitbenützung. Diese Einheit wird von einer 87-jährigen Dame bewohnt. Für diese Haushälfte kann ein Vorkaufsrecht ausverhandelt werden. +++ Somit stünde künftig dem Eigentümer der einen Haushälfte eine exklusive Möglichkeit zu, die andere Hälfte zu einem Vorzugspreis zu bekommen, und somit dann die gesamte Liegenschafft zu einem weit unterm Marktwert geschätzten Preis zu erwerben. +++ Diese idyllische Liegenschaft mit Traumgarten liegt im noblen Teil des 13.Bezirk in der Nähe des malerischen Roten Bergs. Die Lage ist absolut ruhig und grün, mit guter Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung und einer optimalen Verkehrsanbindung. Das draufstehende Ziegelmassiv-Haus wurde in den 30-er Jahren errichtet und in den 60-ern erweitert, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen versorgt und wird je Haushälfte mit eigenständiger Gas-Etagenheizung beheizt. Der Garten mit Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet, absolut ruhig, mit viel Sonne und beeindruckt mit einem prachtvollen Grünblick in fast alle Richtungen. lassen dazu mehrere Möglichkeiten offen. Der Eigengrund hat laut Grundbuch 657 m² und ist trapezförmig angelegt, – im Durchschnitt ca. 16 m breit und ca. 43 m tief, das Haus ist in offener Bauweise errichtet. Wohngebiet, Bauklasse I eingeschränkt auf 6,5m, leichte Hanglage. Eckdaten der Gesamtliegenschaft: Grundfläche: ca. 657 m² (ca. 16 x 43 m) bebaubare Grundfläche: ca. 160 m² (ca. 12 x 15 m) erzielbare Nutzfläche: ca. 320 m² + Keller ca. 130m² Bauweise / Bauklasse offen / I mögliche Gebäudehöhe 6,5 m (bis zur Traufe) mögliche Firsthöhe 10,0 m derzeit verbaute Fläche ca. 125 m² (ca. 12 x 10 m) derzeitige Nutzfläche ca. 180 m² + Keller ca. 90 m² !!! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) Energieausweis des Hauses wurde beantragt und wird spätestens zum Kaufvertragstermin vorgelegt. Heizwärmebedarf des Hauses beträgt ca.180 kWh/m²a (unverbindliche Schätzung) Kaufpreis: € 500.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Die Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

RIV

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Wolfgang Wagner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 150/33032 - vielen Dank!