Zukünftiges Topdomizil im Ortszentrum – kaiserliche Lage mit enormem Entwicklungspotential
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität direkt im Altstadtkern von Laxenburg. Es wäre doch ein Traum, eine Stadtvilla neben dem Schloss Laxenburg zu besitzen und sich wie ein/e KaiserIn zu fühlen........ Warum nur träumen? Hier könnten Sie sich diesen Traum erfüllen! Stilvoll, elitär und wunderschön - ein Prestigeobjekt könnte an dieser Stelle entstehen. Laxenburg ist eine geschichtsträchtige Gemeinde in der Sissi ihre kaiserlichen Spuren hinterlassen hat und die seither von der Verwaltung liebevoll erhalten und gepflegt wird. Eine prominente Wohnlage also mit tollem Entwicklungspotential des Gebäudes und auf Wunsch auch mit eigenem Park! Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Die Substanz des Hauses ist gut, eine Modernisierung in Hinsicht Raumaufteilung, Schaffung von Bädern etc. jedoch unumgänglich. Deshalb wird im Exposé nicht näher auf den Grundriss eingegangen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es gliedert sich in 2 Geschoße, wäre aber durchaus noch weiter ausbaubar. Der Standort des Gebäudes ist zwar in der Kernzone des Ortes, nicht aber in einer Schutzzone. Sollte ein Abbruch angedacht sein, so müsste aber natürlich harmonisch zur Nachbarschaft gebaut werden. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und verfügt daher über einen Kanal-, Strom- und Gasanschluss. Ob herrschaftliche Villa oder Mehrfamilienhaus – Ihre individuellen Ansprüche und Vorstellungen lassen sich mit dieser Liegenschaft erfüllen. Das Grundstück teilt sich in zwei Widmungsbereiche: Das, mit dem Haus bebaute Baugrundstück mit ca. 411 m², wovon 75% in geschlossener Bauweise und Bauklasse II bebaut werden könnten und die restliche Grundfläche, die Grünlandwidmung aufweist und ca. 1.100 m² misst. Insgesamt somit ca. 1.500 m² Gesamtfläche. Das Besondere ist aber auch, dass eine weitere, sehr große Grünlandfläche zusätzlich erworben werden könnte. Diese grenzt direkt an das Grundstück an. Somit wäre es möglich, hier Ihren eigenen Park anzulegen und das kaiserliche Flair zu vervollständigen. Da das Grünland an einer Nebenstraße eine sehr schöne breite Front hat, könnte man natürlich auch versuchen, eine Umwidmung zu erlangen. Man hätte dadurch eine exzellente Bebauungsmöglichkeit. Das Gesamtpaket könnte um € 1.200.000,-- erworben werden. Es würde sich auf diese Weise eine Gesamtgrundstücksfläche von 4.963 m² ergeben. Der Energieausweis vom 06.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 253 kWh/m²a, fGEE 2,98. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Elitärer geht es nicht! Einmal ums Eck befindet sich das Schloss Laxenburg mit seinem herrlichen Schlosspark. Wir befinden uns hier direkt im Stadtzentrum. Zum Rathaus und zum Schloss gelangen Sie gemütlich in ca. 2 – 5 Gehminuten. Kultur steht in dieser Gemeinde ganz hoch im Kurs und Erholung finden Menschen aus Nah und Fern im berühmten Laxenburger Schlosspark mit seiner wunderschönen Franzensburg. Hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und wunderbarer Erholungsfaktor sowie Freizeitmöglichkeiten aller Art, geben dieser Gemeinde ihre Besonderheit. Vom Schlosskonzert bis zur Sommerbühne, vom Waldbad bis zum Tennisplatz! Hier fehlt es Ihnen an nichts. Die Erreichbarkeit ist durch die nahe A2 sehr gut gegeben und das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgereift. Der Ort verfügt zudem über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausreichend Bildungsstätten und eine sehr gute ärztliche Versorgung. Die Lage der Gemeinde besticht auch durch die Nähe zur Bundeshauptstadt Baden und zu Mödling.
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Doris Weber
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