Zu Sanieren, 3. Stock, Balkon-Option!

1060 Wien

€ 240.000,00
Kauf
2
Zimmer
46,5
m2

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46,5 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
3
Baujahr
1900
verfügbar ab
September 2019
Online-ID
4804018
Anbieter-ID
hart 28151
Kauf­preis
€ 240.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 120,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
11.11.2022
Heizwärmebedarf
141.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.00
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG, FREI AB SEPTEMBER 2019 - MÖGLICHKEIT EINES BALKON-ANBAUS! Hinweis: Die Wohnung ist bis 09/2019 befristet vermietet und muss dann saniert werden. Der Nettomietertrag beträgt EUR 263,47. ACHTUNG: Die Fotos zeigen eine Wohnung mit GLEICHEM GRUNDRISS im 1. Stock NACH SANIERUNG! Die gegenständliche Wohnung ist UNSANIERT (Bilder auf Anfrage). Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung im komfortablen 3. Liftstock (barrierefrei von der Straße bis zur Wohnung!) eines generalsanierten Hauses in ruhiger Wohnlage zwischen Mollardgasse und Gumpendorfer Straße Nähe Hofmühlgasse im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und ist somit komplett ruhig gelegen. Zusätzlich könnte man südseitig einen Balkon anbauen. Die Kosten dafür würden sich auf ca. EUR 12.000,- (je nach Ausstattung, Angaben ohne Gewähr) bewegen. Die Wohnung ist unsaniert, das im Grundbuch zugeordnete Gang-WC hat eine Fläche von rund 1,2m². Es kann nach Einbau eines WCs in die Wohnung als Abstellraum oder Waschmaschinenraum genützt werden. Die Wohnung ist nach beiden Seiten in einen Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Sie zeichnet sich durch die unschlagbaren Argumente aus: - ausgezeichnete Lage - Ruhe - Helligkeit Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 46,48m² und 2 Zimmer, Vorzimmer, Bad. Die Zimmer sind zentral begehbar. Auch das Haus wurde 2012 generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken. GARAGE Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-. VERKAUF Der Kaufpreis beträgt unsaniert EUR 240.000,-. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung saniert zu kaufen, dann beträgt der Kaufpreis EUR 265.000,- (sehr guter Standard, Sonderwünsche nach Vereinbarung). Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Lift-BK und USt. ca. EUR 112,- und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 9,30. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Hartl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt hart 28151 - vielen Dank!