ZU KAUFEN: Büro-, Produktion & Lagerstandort

3830 Waidhofen an der Thaya

Kauf:
Preis auf Anfrage
19 963 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3830 Waidhofen an der Thaya
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Grundstück
19 963 m2
Online-ID
6516593
Anbieter-ID
960/58545
Stand vom
22.09.2021
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Dusche
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kantine/Cafeteria
Kfz-Stellplatz
Kran
Lastenaufzug
Parkett
Teeküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Stadtgemeinde Waidhofen an der Thaya in der Brunnerstraße 38. Auf etwa 20.000 m² befindet sich ein Betriebsobjekt, welches ehemalig von einer Produktionsfirma betrieben wurde. Auf etwa 2.000 m² Bürofläche und ca. 10.000 m² Produktions- & Lagerfläche steht dem unternehmerischen Geiste nichts mehr im Wege.

Das historisch gewachsene Objekt bietet unter anderem die Möglichkeit verschiedene Sektionen zu unterteilen. Diese könnten jeweils auch autonom an kleinere Unternehmen vermietet werden. Zurzeit bestehen bereits einzelne Mietverträge über kleinere Büro- & Lagereinheiten, welche entweder aufgelöst oder vom Käufer übernommen werden können. Daher ist das gesamte Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für potentielle Investoren interessant.

Highlights

  • letzte Erweiterung 2005
  • guter Zustand der Liegenschaft
  • Heizung & Klimatisierung
  • ca. 3.000 m² Lagerfläche
  • ca. 7.000 m² Produktionsfläche
  • ca. 2.000 m² Büro

Ausstattung

  • Energiezufuhr:             
    • 5x 630 kVA
    • 1x Notstromaggregat
  • Heizung: Gasheizung
  • Internetverbindung: Glasfaserverbindung
  • Sicherheit:                   
    • Einzäunung
    • Sprinkleranlage im Teilbereichen der Gebäude
    • Rauchmelder im gesamten Gebäude
  • Geräte & Ausstattung            
    • teilweise eingebaute Überhangkräne in den Flächeneinheiten                                                             
    • Produktionsanlagen & Büroausstattung (auf Bildern teils zu sehen) können bei Bedarf mit erworben werden

Flächenaufteilung

Bauteil Stockwerk Raum Art BUK in m Baujahr
Hauptbüro EG Büro 375 m² mind. 2,85 2005
Hauptbüro 1.OG Büro 370 m² mind. 2,85 2005
WH 1 EG Produktion/Lager 1.436 m² mind. 3,00 1965
WH 2 EG Produktion/Lager 1.083 m² mind. 3,40 1989
WH 2 1. OG Büro 308 m² mind. 2,60 1989
WH 3 EG Produktion/Lager 402 m² mind. 5,22 1991
WH 4 EG Produktion/Lager 665 m² mind. 6,00 1994
WH 4 Keller Lager 542 m² mind. 2,76 1994
WH 5 EG Produktion/Lager 111 m² mind. 3,74 2002
WH 6 EG Produktion/Lager 537 m² mind. 6,38 1997
WH 6 Keller Lager 504 m² mind. 2,67 1997
WH 7 EG Produktion/Lager 501 m² mind. 6,04 1991
WH 7 1. OG Büro 69 m² mind. 2,60 1991
WH 7 Keller Lager 457 m² mind. 2,51 1991
WH 9 EG Produktion/Lager 1.790 m² mind. 6,00 2000
WH 9 1. OG Büro 191 m² mind. 3,60 2000
WH 9 Keller Lager 1.805 m² mind. 2,69 2000
WH 10 EG Sozialräume 823 m² mind. 3,02 1994
WH 10 1. OG Büro 615 m² mind. 2,40 1994

 

ENERGIEAUSWEIS

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.

 

VERKEHRSANBINDUNG

  • Bundesstraße B5 - 3 min / 2 km
  • Bundesstraße B2 - 12 min / 14 km
  • Schnellstraße S5 - 59 min / 70 km
  • Autobahn A1 - 1 h 18 min / 105 km

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

  • Bus 728 - 6 min / 400 m
  • Bus 760 - 6 min / 400 m
  • Bus 762 - 6 min / 400 m
  • Bus 775 - 6 min / 400 m

DISTANZEN

  • Stadtzentrum Wien: 123 km
  • Prag: 190 km
  • Brünn: 140 km
  • Bratislava: 200 km
  • Budapest: 360 km
  • Linz: 120 km
  • Salzburg: 250 km
  • Klagenfurt: 370 km
  • München: 360 km
  • Budapest: 360 km
  • Venedig: 650 km
  • Zagreb: 490 km
  • Triest: 600 km

INFRASTRUKTUR

In der Stadt Waidhofen an der Thaya sind alle Möglichkeiten der täglichen Versorgung vorhanden.

  • Arzt 300m (ist direkt neben der Apotheke)
  • Kindergarten 1400m
  • Höhere Schule 1500m (HAK)

INVESTMENT

Neben der Nutzung für den Eigenbedarf kann dieses Objekt auch als Investmentmöglichkeit betrachtet werden. Wie bereits eingangs erwähnt, können einzelne Büro- und Lagereinheiten vermietet werden und sind bereits vermietet. Diese Verträge können auch gerne vom Käufer übernommen werden. Besonders lukrativ sind die Flächen aufgrund der geringen Verfügbarkeit an Flächen in der näheren Umgebung und der Größe der Einheiten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Randlage von Waidhofen an der Thaya


Sonstiges

  

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/58545 - vielen Dank!