ZU HAUSE AM PULS DER STADT

Simmeringer Hauptstraße 153--155, 1110 Wien

€ 394.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
62,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Simmeringer Hauptstraße 153--155, 1110 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
62,16 m2
Wohnfläche
62,16 m2
Kellerfläche
4,48 m2
Etage
2
verfügbar ab
Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026
Online-ID
9548373
Anbieter-ID
13282
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
€ 394.000,00
Preis pro m²
€ 6.338,48
Kosten pro Wohnung
€ 155,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 155,10
Anmerkungen
Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage inkl. USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.49 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
A kWhm2a
Heizwärmebedarf
19.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

ZU HAUSE AM PULS DER STADT

Das Projekt

In zentraler Lage in Simmering  errichtet die Familienwohnbau eine Wohnhausanlage mit 74 freifinanzierten Eigentums-Wohneinheiten, Gewerbeflächen im Erdgeschoß, Kindergarten, Beherbergungsstätte mit 34 Appartements und einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Details

Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern in Größen von ca. 44 m² bis 113 m² wird allen Ansprüchen an eine ideale Stadtwohnung gerecht. Ansprechende Grundrisse und attraktive Freiflächen wie Terrassen, Dachgarten oder Balkone schaffen Lebensqualität – darüber hinaus wird die geplante Fassadenbegrünung das Gebäude ausgesprochen eindrucksvoll wirken lassen. Besonders attraktiv sind die 4 Townhouses (Reihenhäuser) entlang der Kobelgasse.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt, sind geschmackvoll ausgestattet, verfügen über ein Kellerabteil und sind mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.

Bei der Errichtung dieses Niedrigenergiehauses wird natürlich auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.

PKW-Abstellplätze kosten je nach Lage und Größe zwischen € 23.000,- und € 46.800,-.

Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten
Deckenheizung und -Kühlung
Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach

Die Infrastruktur

Direkt vor der Haustür hat man alles, was man für das tägliche Leben braucht  - Geschäfte, Lokale und attraktive Öffis. Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 (2 Stationen) erreicht man blitzschnell das Einkaufszentrum Simmering.
Die Lage ist denkbar ideal – U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener City.

Eine Erkundungstour im 11. Bezirk zahlt sich definitiv aus: hier kann man auf ungeahnte Naturoasen, coole Lokale für vielfältige Unternehmungen stoßen, wie z.B. den Herderpark, das Schloss Neugebäude, die Szene Wien oder die SiMM City.

Der Zeitplan

Baubeginn: Frühjahr 2024
Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026
 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 19,20
 HWB Klasse: A

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FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

Frau Sabine Berger

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