ZU FUSS IN DEN 1. BEZIRK | Komplett in den ruhigen Innenhof gerichtete Altbauwohnung | Ost- Ausrichtung | Repräsentatives Stilaltbauhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 69,77
€ 27,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine praktisch aufgeteilte Altbauwohnung in absoluter Top-Lage des 3. Bezirks unweit des 1. Bezirks. Die gepflegte Wohnung, welche in ausgemaltem Zustand übergeben wird, befindet sich im 1. Stock (derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Altbauhauses und ist komplett in den ruhigen Innenhof gerichtet. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lift-Errichtungskosten jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 27,46 m²
- ZIMMER: 1 + separate Küche + Abstellraum
- AUSRICHTUNG: Ost
- GESCHOSS: 1. Stock (derzeit ohne Lift)
- RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,31 m
HIGHLIGHTS
- Fischgrät-Parkett im Wohnraum
- Kunststofffenster
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Separater Abstellraum
- Neu errichtetes Kellerabteil als Zubehör
- Überdachter Fahrradabstellbereich (derzeit im Hof)
- Gasetagenheizung
- Repräsentatives Stilaltbauhaus
- Hundertwasserhaus direkt ums Eck
- Nur wenige Geh-Minuten in den 1. Bezirk
Die Wohnung kann optional auch vollmöbliert erworben werden (Kosten für die Vollmöblierung EUR 10.000,00).
Betriebskosten: EUR 69,77
Rep. Rücklage: EUR 27,00
USt. 10%: EUR 6,98
Gesamt: EUR 103,75 p.M. derzeit (exkl. Lift-BKs)
KAUFPREIS
EUR 199.000,00
NEBENKOSTEN
Provision: EUR 7.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
Die Vertragserrichtung ist gebunden!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Gelegen ist die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks. Jeweils direkt ums Eck befindet sich das Hundertwasserhaus und die Sofiensäle. Der 1. Bezirk und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar und ebenso erreicht man in nur wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Wien Mitte, von welchem aus auch der CAT (City Airport Train) abfährt, bzw. die U3/U4 Station Landstraße. Das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Zusätzlich überzeugt die Lage mit ihrer unmittelbaren Nähe zum hippen Rochusmarkt. Sport- und Freizeitbegeisterten kommen sowohl am Donaukanal und im schnell erreichbaren Wiener Prater vollends auf Ihre Kosten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung: U-Bahn (U3 & U4) Autobus (4A) Straßenbahn (1,O) CITY Airport Train (CAT) Schnellbahn (S1, S2, S3, S7 & S15)
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RIWOG Real Estate Management GmbH
Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)
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