ZINSHAUSANTEIL ALS WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET MIT AUSBAUPOTENTIAL ALS PROJEKTLIEGENSCHAFT FÜR ENTWICKLER
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage…..Wohnfläche und viel Potential sind wohl die Kriterien, welche diese Liegenschaft am besten beschreiben! Diese Liegenschaft besticht durch ihre Zentrumslage sowie durch ihre Wohnfläche, bestehend aus ursprünglich zwei Eigentumswohnungen, welche derzeit entkernt sind und für einen weiteren Ausbau auf mehrere, kleine Wohneinheiten vorbereitet wurden, wobei hier enormes Potential auf mehrere Kleinwohnungen im Dachgeschoss besteht. Kaufgegenstand ist das Obergeschoss sowie das unausgebaute Dachgeschoss, die Gesamtliegenschaft ist gesamt als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet und weist somit hinsichtlich weiterer Wohnraumschaffung unglaubliches Potential auf!
Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Zentrumslage sowie der derzeitig möglichen Nutzfläche von ca. 356m² sowie mit einer kleinen Kellerfläche hinsichtlich Ausbaupotential als Projektliegenschaft für Entwickler.
Die Gesamtliegenschaft wurde im Jahre 1976 als Geschäftslokal mit zwei Eigentumswohnungen erbaut. Die Liegenschaft verlangt nach viel handwerklichem Geschick und finanziellen Investitionen, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden und modernen Wohnraum zu schaffen.
NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr guter Zentrumslage von Würnitz wenige Kilometer von der Stadt Korneuburg/Leobendorf entfernt.
Würnitz liegt in der Gemeinde Harmannsdorf und ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. Wäldern und Feldern des Weinviertels. Würnitz bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.
In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Herr Mag. Peter Fellhofer
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