Zinshaus zwischen Eisenstadt und Ebreichsdorf - mit 12 Wohneinheiten

2485 Wimpassing an der Leitha

€ 1.590.000,00
Kaufpreis
674 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2485 Wimpassing an der Leitha
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
1 021 m2
Wohnfläche
674 m2
Nutzfläche
674 m2
Lagerfläche
36 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6213524
Anbieter-ID
2100143257
Stand vom
08.05.2021
Kauf­preis
€ 1.590.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.118,84
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
nein
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51 kWh/m2a
Gültig bis
31.07.2021
Heizwärmebedarf
51 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Zinshaus mit guter Rendite und hoher Mietauslastung (die letzten 10 Jahre kaum längerer Leerstand von Wohnungen). Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen (teilweise als Maisonetten mit Dachmansarden) geben dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Technisch ist das Objekt gut ausgestattet: Hauszentralheizung, jede Wohnung mit Fußbodenheizung, Badezimmer und WC´s neutral weiß gefliest, in den meisten Wohnungen sind Küchen, die zur Ausstattung gehören. Es gibt 1 bis 3 Raum Wohnungen. Parkplätze sind teilweise am Grund, teilweise auf der Straße ausreichend vorhanden. Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung: € 57.247,00/ Jahr. Netto-BK für ganzes Haus zuletzt: € 13.440,00/ Jahr (bezahlen natürlich die Mieter) Netto-Hzg und Warmwasser zuletzt: € 6.4200,00/ Jahr (zahlen auch die Mieter) Wohnungen sind nicht parifiziert - kein Wohnungseigentumsobjekt. Durch BJ 1998 gibt es keine mietrechtliche Einschränkung in Punkto Obergrenze Befristung (nur min. Vertragsdauer 3 Jahre) oder Mietzinshöhen bei den einzelnen Mietverträgen. Die meisten Verträge sind 5 Jahresverträge. Einige Mieter haben ihre Verträge einvernehmlich mit dem jetzigen Vermieter verlängert. Der derzeitige Eigentümer würde in die ca. 26m² Garage Einlagerungsräume für die Mieter, die einen extra anmieten möchten, einbauen lassen. Ein kleiner von außen begehbarer AR mit ca. 10m², ein überdachter Fahrradabstellbereich und ein Müllplatz im Freien gehören auch zum Objekt. Die Eingänge in die Treppenhäuser oder in den allgemeinen Gartenbereich (sogar mit automatischen Tor) sind mit E-Schließsystemen gesichert. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse ganz im Grünen ist hervorragend. In Wimpassing gibt es Kindergarten und Volksschule (mit Nachmittagsbetreuung), Infos auch auf - www.wimpassing-leitha.at - höhere Schulen im nahen Hornstein, Ebreichsdorf oder Eisenstadt. Die Anbindung nach Eisenstadt, Wien, zum Neusiedlersee und weiter nach Ungarn ist über die A3 Auffahrt Hornstein sehr gut gegeben. Hier kaufen Sie ein gut laufendes Zinshaus in gutem Zustand mit wirklich gutem Preis-Leistungsverhältnis


Ausstattung

BJ 1998 - guter Zustand. 12 vermietete Wohnungen in verschiedenen Größen (36-79m²) 1 Einlagerungsgarage, 1 AR, Müllplatz, 5 Parkplätze am Grund, weitere vor dem Haus - teilweise allgemeiner Garten - sehr ordentliche Rendite.


Lage

Grünruhelage in Seitengasse - wenige Autominuten nach Eisenstadt, Neufeld/ Leitha, Ebreichsdorf. Autobahnanschluss A3 Hornstein gut erreichbar

First-Class Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100143257 - vielen Dank!