Zinshaus mit Bestlage in St. Pölten

3100 Sankt Pölten

€ 2.000.000,00
Kaufpreis
610 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3100 Sankt Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche
610 m2
Nutzfläche
745 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8776141
Anbieter-ID
123468
Stand vom
21.09.2023
Kauf­preis
€ 2.000.000,00
Preis pro m²
€ 3.278,69
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.09.2032
Heizwärmebedarf
52.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Investieren Sie in Betongold und schlagen Sie der Inflation ein Schnippchen!! Zum Verkauf gelangt ein vor ein paar Jahren generalsaniertes Zinshaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einem Gasthaus welche allesamt vermietet sind. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen sind mit befristete Mietverträgen ausgestattet. Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Innenstadt von St. Pölten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein beliebtes Einkaufszentrum mit Nahversorger!! Das Objekt wurde in den Jahren 2006 bis heute vollkommen saniert. 2 Stockwerke in Holzriegelbau wurden aufgesetzt und das Dachgeschoß wurde ausgebaut. Die Zentralheizung (4 Gasthermen) befindet sich in zwei Heizräumen im Kellergeschoß. Sämtliche Wohnungen wurden mit neuen Küchen und Bädern ausgestattet. Die Fassade mit den Fenstern und das Dach wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Zur Anlage gehören auch 24 PKW Abstellplätze auf Eigengrund und eine Spielplatzanlage direkt vor dem Objekt. Die zu erwartende jährliche Rendite beträgt an die 4%. Zusätzlich zu diesem Objekt kann ein weiteres zu diesem Gebäudekomplex gehörende Gebäude mit weiteren 34 Wohnungen im Paket erworben werden. Aktuelle Mietzinslisten sind natürlich vorhanden und werden bei näheren Interesse natürlich bereitgestellt - ebenso die Mietverträge! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen welche uns von unserem Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden. Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!!

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Reinhard Birgsteiner

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