Zinshaus in Zentrumslage

2870 Aspang Markt

€ 822.000,00
Kaufpreis
820,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2870 Aspang Markt
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
820,66 m2
Grundstück
753 m2
Wohnfläche
276,61 m2
Kellerfläche
144,36 m2
Nutzfläche
507,77 m2
Verkaufsfläche
231,16 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8086018
Anbieter-ID
965/885
Stand vom
30.11.2022
Kauf­preis
€ 822.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.08.2023
Heizwärmebedarf
151.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Aspang.

Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und besteht im Erdgeschoß aus zwei separaten Geschäftslokalen.
Bis auf die Einfahrt in den Innenhof ist das gesamte Haus unterkellert ausgeführt, im Innenhof der Liegenschaft besteht ein Garagengebäude.
Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

EG
Geschäftslokal I mit einer Größe von 136,30 m² - derzeit vermietet
Geschäftslokal II mit einer Größe von 94,86 m² - derzeit leerstehend
In den darüber liegenden beiden Geschossen bestehen jeweils 2 Wohneinheiten pro Geschoß.

1.OG
Wohnung Top 1 mit einer Größe von 84,58 m² - derzeit leerstehend
Wohnung Top 2 mit einer Größe von 119,78 m² - derzeit vermietet

Im darüber liegenden teilweise ausgebauten Dachgeschoss, sind aktuell zwei Wohnungen ausgeführt.

DG
Wohnung Top 3 mit einer Größe von 48,92 m² - derzeit vermietet
Wohnung Top 4 mit einer Größe von 23,33 m² - derzeit vermietet

Der restliche Rohdachboden mit einer Größe von ca. 132,68 m² stellt ein Ausbaupotential dar.

Aktuelle Flächenaufstellung (lt. vorliegender Zinsliste)
Top 1: Geschäftslokal ca.136,30 m² Nutzfläche
Top 2: Geschäftslokal ca. 94,86 m² Nutzfläche
Top 1: Wohnung ca. 84,58 m² Wohnnutzfläche
Top 2: Wohnung ca. 119,78 m² Wohnnutzfläche
Top 3: Wohnung ca. 48,92 m² Wohnnutzfläche
Top 4: Wohnung ca. 23,33 m² Wohnnutzfläche
Rohdachboden: ca. 132,68 m² Nutzfläche

Ein Rohdachboden in der Größe von ca. 132,68 m² Nutzfläche ist vorhanden und kann nach allen notwendigen bzw. rechtlichen, statischen und baulichen Vorgaben entwickelt und ausgebaut werden.
Eine Planung bzw. Baueinreichung liegt derzeit nicht vor.

Wichtige Instandhaltungs- und Herstellungsarbeiten seit 2002:
- Dacherneuerung
- Fenstertausch straßenseitig inkl. Außen- und Innenfensterbänke
- Fernwärmeanschluss
- Dämmung oberste Geschoßdecke
- Hofeingangstür inkl. Türschließer
- Erneuerung des Hauswasseranschlusses
- Brandschutztüre Dachboden

Nettomietertrag nach vorliegender Zinsliste beträgt im Monat € 1.428,71.
Nettomietertrag p. a. derzeit € 17.144,52.
Rendite nach derzeitigem Stand beträgt 2,08%

Im Falle der Vollvermietung der derzeit noch leerstehenden beiden Tops (Geschäftslokal mit ca. € 500,- im Monat + Top 1 mit ca. € 400,- im Monat) ergibt sich eine mögliche Rendite von ca. 3,5%

Eine Liegenschaft in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Aspang, mit dem Potential der Wohnraumerweiterung durch den bestehenden Rohdachboden.
Dadurch besteht zusätzlich noch die Möglichkeit nachträglich die Rendite anzuheben.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Unterlagen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <6.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Heinz Bauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 965/885 - vielen Dank!