ZINSHAUS IN WIENER NEUSTÄDTER ZENTRUMSLAGE
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft zwei Zinshäuser (Wohn- und Geschäftshaus), welche sich direkt nebeneinander befinden. Besonders hervorzuheben ist die tolle zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt. Sie erreichen Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel etc. in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten.
Die Häuser verfügen über insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind alle Einheiten, bis auf eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit befristet vermietet. Ein unausgebautes Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden, auf welchem Sie zusätzliche Nutzfläche schaffen können. Die gesamte Nutzfläche in den Einheiten beträgt ca. 840 m² (ohne Keller und Rohdachboden). Weitere Detailfotos und Informationen erhalten Sie automatisch nach Anfrage über die Immobilienplattform. Bei Fragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Derzeit wird das Haus privat vermietet und betreut. Es sind daher keine professionellen Zinslisten, Pläne, Vorschreibungen oder Jahresabrechnungen vorhanden. Es ist derzeit auch keine Hausverwaltung beauftragt. Wir haben auf Basis der Informationen des Eigentümers eine Zinsliste erstellt, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Zusätzlich sind 5 Garagenstellplätze (teilweise vermietet), 4 Parkplätze in einem Carport sowie 10 freie Stellplätze, ein Garten, 3 Magazine/Lagerräume sowie mehrere Kellerabteile vorhanden. Geheizt wird mittels Gas-Etageheizungen (Gebäude 1) und mit einer Gas-Zentralheizung (Gebäude 2). Aktuell werden Nettomieteinnahmen von ca. 3.200 Euro im Monat erzielt. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 1.000 Euro. Geht man von einer Vollvermietung aus (alle Einheiten inkl. Lagerräume, Magazine und Parkplätze) und nimmt man einen Regelbetriebskostensatz von 2,5 Euro/m² (mit Hausverwaltung) an, gelangt man auf eine mögliche Nettomiete von ca. 4.600 Euro im Monat und über 50.000 Euro im Jahr.
Die Möglichkeit eines Abrisses und einem Neubau mit einer effizienteren Grundrissgestaltung wäre ebenfalls möglich. Hier ist eine Bruttogeschossfläche von ca. 2.200 m² möglich (Bauklasse I, II). Sollten Sie Fragen zum Objekt, zur genauen Berechnung oder Herleitung haben, senden wir Ihnen bei Anfrage gerne mehr Informationen zu. Besichtigungen sind gerne möglich.
Die Häuser teilen sich wie folgt auf: (Zinsliste gerne auf Wunsch)
Gebäude 1:
- Geschäftslokal: ca. 200 m² - befristet vermietet bis 31.03.2024
- Wohnung: ca. 73 m² - befristet vermietet bis 31.08.2024
- Wohnung: ca. 100 m² - befristet vermietet bis 28.02.2026
- Wohnung: ca. 70 m² - befristet vermietet bis 30.04.2026
- Wohnung: ca. 63 m² - befristet vermietet bis 31.10.2026
- Rohdachboden (noch nicht ausgebaut)
Gebäude 2:
- Geschäftslokal: ca. 85 m² - aktuell nicht vermietet (man könnte auch Wohneinheiten schaffen)
- Wohnung: ca. 50 m² - befristet vermietet bis 28.02.2026
- Wohnung: ca. 60 m² - aktuell nicht vermietet
- Wohnung (Maisonette): ca. 150 m² - aktuell nicht vermietet, steht im WE
Die Häuser und die Wohneinheiten befinden sich in einem guten bis mittleren Zustand. Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten sind abhängig von Ihren Vorstellungen notwendig. Das Grundstück in Wiener Neustadt (23443) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: +43 676 36 13 199.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
* Wenige Fahrminuten zum Bahnhof und in die Innenstadt * Autobahn rasch erreichbar * Nahversorger, Geschäfte des täglichen Lebens etc. wenige Minuten entfernt
Anfrage senden
NPI Immobilien GmbH
Herr Fabian Lampel, BA
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 500 - vielen Dank!