Zinshaus im Zentrum Badens zu kaufen

2500 Baden

€ 3 490 000,00
Kauf
1 150
m2

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
626 m2
Nutzfläche
1 150 m2
Baujahr
1940
Online-ID
4571085
Anbieter-ID
109/20884
Stand vom
05.12.2018
Kauf­preis
€ 3 490 000,00
Preis pro m²
€ 3 034,78

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in hervorragender Lage in der Altstadt von Baden bei Wien. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und der weitläufigen Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Das Zinshaus wurde ca. 1940 errichtet und verfügt über ein Keller-, ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoß. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.100 m², welche sich auf Geschäftsflächen, Büroeinheiten und Wohnflächen aufteilt. Der Vermietungsgrad beträgt aktuell ca. 85 %, die bestehenden Bestandsverträge sind teils befristet, teils unbefristet vereinbart. Der jährliche Mietertrag beträgt ca. € 155.000,-. Die Lage ist für Geschäftszwecke bestens geeignet, jedoch auch bei Büro- und Wohnnutzern gleichermaßen beliebt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist als gut zu bezeichnen, die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls gut. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christoph Krammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 109/20884 - vielen Dank!