Zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Grünlage - sanierungsbedürftig

Mühlbachgasse 18a, 2514 Traiskirchen

€ 219.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mühlbachgasse 18a, 2514 Traiskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
65 m2
Wohnfläche
80,96 m2
Nutzfläche
84,45 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9302661
Anbieter-ID
3524
Stand vom
27.03.2024
Kauf­preis
€ 219.000,00
Preis pro m²
€ 2.593,25
Provision für Käufer
7.884,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 132,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2026
Heizwärmebedarf
208.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1930
Modernisierung / Sanierung
1995
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Lage:

Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny!

Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt.

Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau!

 

Objekt:

Die ruhige 3-Zimmerwohnung ist 80,96 m² groß und befindet sich im EG eines Zweiparteien-Hauses mit gemeinsamer Gartennutzung. Sie ist zentral begehbar. Über den Vorraum gelangt man rechter Hand in das helle 22 m² große Wohnzimmer. Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind über den Gang in die andere Richtung erreichbar. Beide verfügen zudem über einen Ausblick auf den Mühlbach. Neben der nach Süden orientierten Essküche befindet sich praktischerweise noch ein kleiner Abstellraum. Das ca. 6m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet.

Mit etwas handwerklicher Begabung kann man sich die Wohnung mit geringem Aufwand sehr schön herrichten und entweder selber einziehen oder als Renditeobjekt zur Vermietung nutzen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <3.475m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <675m
Post <275m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.450m
Straßenbahn <1.425m
Flughafen <6.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Traiskirchen Hauptplatz

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